六都法拍巿場 臺南最難撿便宜

現代人百無禁忌，特別是面對高房價下，不少人想在法拍巿場中撿便宜。（本報資料照片）

現代人百無禁忌，特別是面對高房價，不少人選擇在法拍巿場撿便宜，不過，依據內政部2020年法院拍定成屋平均價格資料，與實價登錄均價比較，六都中，民衆最難撿到便宜的不是天龍國臺北巿，而是有科技大廠支撐需求的臺南巿。

依據內政部法拍成屋均價與實價登錄同年度均價相比，高雄市法拍均價僅9.0萬元，爲實價均價的58％，相當於市價6折，法拍價與市價相差第二多者，爲臺北市73.2％，約市價7折，新北市、桃園市、臺中市則都在8折以上，法拍價格與市價相差最少的是臺南市，法拍均價12萬與實價均價差約1成，相當於市價打9折。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，區域房市熱絡、或有條件優越的法拍物件，買方搶標也容易拉高拍定價，然而條件不理想或規模太大的物件往往至第三拍，有機會出現破盤價，才能吸引投標。

高雄市近年價格攀升幅度不如其他五都高，一般市場的價格尚在買方可接受範圍，去年法拍移轉量減少，法拍物件熱度不如過去高，反而更容易出現低價。

臺北市好物件多數已在成屋市場去化，法拍案多屬於有難度的個案，因此產生利差。反觀臺南市除因基期低，加上科技園區等議題房市大好，一般個案價格揚升，促使買方轉進法拍市場，惟價格競逐激烈下，推升拍定價，也讓法拍價格和市價相去不遠的狀況。

但想到法拍巿場搶便宜的民衆，也須留心，進法拍巿場競標有一定門檻，如不能看屋，須從查封筆錄或實地查訪瞭解大致狀況；第二需高額保證金，最後是貸款較一般房貸困難，得標後7日內就須繳清尾款，民衆想標購，最好先找到願意代墊尾款的銀行。