林右昌：社宅未影響房價

林右昌向住盟請益

內政部長林右昌22日拜訪社會住宅推動聯盟時指出，很多人對社宅有誤解，但其實剛好相反，社宅推動不但帶動社區鄰里環境改造機會，且房價也沒有受到影響，反而讓居住品質得到提升。據悉，會上聚焦應落實社宅可負擔租金、社宅不該一市兩制、社宅面積太大可改小坪數等議題，林右昌都承諾會帶回去研議。

林右昌繼20日拜訪崔媽媽基金會後，22日又來向住盟請益。他說，住宅政策有自己規劃和想法，但還是要多聽社會跟第一線意見，政策成功最重要關鍵在於不能只「打高空」，有權力的人若不能把困難點一個個打通，系統會無法運作，就很可惜，所以要把配套跟機制建立起來。

林右昌說，民衆一開始對社宅推動有很多誤解，認爲好像會讓房價下跌，讓居住環境跟生活變得不好，惟這6年實踐結果，證明剛好相反，社宅推動帶動社區鄰里環境改造機會，房價也沒有受到影響，反而讓居住品質得到提升。

針對租屋黑市，林右昌說，過去社會忽視租屋市場跟環境，仲介、服務其實都不足，法律層面配套也不足，還有很遠的路要走，包含房東問題，房客遭受不好待遇，還有租屋環境如何讓需求者租得好等，是未來努力方向，房東、房客還有政府間，可以是協作關係。

據悉，22日會上，住盟提出應落實可負擔租金，目前臺灣低收與中低收入戶審覈嚴格，僅佔總人口2.5％，若以「身分別市價打折」計價，將造成無福利身的邊緣弱勢戶與低薪青年難以負擔社宅租金（市價打八折），應以收入做規劃基準，取代身分別。

另住盟提到社宅不該一市兩制，未來六都將同時出現地方政府與國家住都中心興辦的社宅，但對民衆而言都是社宅，兩者在租金定價、管理規則、申請規範不同，將是很快要面對的問題。

住盟也提到，目前社宅面積太大，以家庭爲單元思考，應有小坪數，類似套房跟雅房設計，不僅對服務來講較務實，租金也會比較低。一旦有效調整，有望增加1～2倍供給量。

知情人士指出，林右昌對於上述意見表示，會回去進一步研議，他也認同目前社宅坪數規劃不一定符合需求，若還沒發包的案子，可思考是否有調整空間。

這位人士說，林右昌在近兩次拜會提到，社宅供給量可能無法馬上達標，但會努力在質的部分有所精進，尤其國外住宅政策跟社會福利是高度緊密，在國內卻是脫鉤，營建署也該去思考，如何關心人及協助弱勢，而不是隻會蓋房子。

另針對「青年購屋積金支持機制」，住盟認爲，整體效果可能有限，因首購族面臨的問題是房價太高，若能下降一、兩成，可能幫助更大。