兩面夾殺 建商叫苦

建商挑戰一波波。房市疫情以來出現缺工缺料後，原以爲「先建後售」可解決工料雙缺、成本大漲，但房子剛蓋好，新成屋又遇到限貸令後遺症，現在遭遇囤房稅、資金急凍兩面夾殺，連績優建商都叫苦。

專家指出，新冠疫情以來的前一波挑戰「工料雙漲」，體質較差的建商只能退出市場。但是對於資金雄厚的大型建商，先建後售不是問題，甚至在房市動能強的時候，還有「後發優勢」，不過在資金緊縮下，恐怕都討不到便宜，而預期資金整合能力較弱的建商可能先受害。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，近年來原物料居高不下，造價也逐年上漲，不少建商就會採取先建後售，加上一方面能控制預售時衍生出的成本，另一方面又能展現建商品牌，更容易讓消費者青睞。

不過，當初採取先建後售的建商，沒有料到現在市場出現貸款貸不到的問題，現在確實很苦惱，而資產雄厚的大型建商還能以拖待變，但對資金整合能力較弱的建商來說，恐大受影響，銷售計劃都被打壞。尤其新成屋案價位不低，買方房貸成數與利率若不如前，勢必打退堂鼓，當然讓這類本非主流的中高總價產品雪上加霜。

據傳，目前因應策略多半採取以拖待變，像已經有聽說市場一些建商快蓋完，但會想辦法拖到明年，待市況明朗後再推案。

至於豪宅產品，陳炳辰認爲，一方面買方資產實力相較優質，另一方面皆爲大品牌建商，應都有VIP管道，且貸款成數本就受限，不少購置方出於資產配置、去化現金考量而不貸款購屋，本就趨減的投資買氣，干擾相對較小。