連7千元管理費也欠！建商跑路 南投接待中心貼滿法院公告
▲純樸的南投中興新村附近，傳出有建商跑路，接待中心被查封。（圖／翻攝Google Maps）
房市熱，看似建商躺着賺，實則不然，近期多起小型建商倒閉跑路的事件，引起市場討論；就在中臺灣的南投市中興新村附近，一處接待中心的外觀被貼滿法院拍賣公告、管理費催繳通知單，據當地人形容他們已經跑路一段時間了。
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從讀者提供的照片可知，冠洲建設（另名冠菱建設）新案「臻品院」的接待會館大門緊閉、人去樓空；貼在門口的除了法院查封公告，還有積欠6個月共計7710元的管理費催繳單。
▲貼在接待中心門口，還有積欠6個月共計7710元的管理費催繳單。（圖/讀者提供）
而南投地方法院公告說明，通知時間爲今年1月12日，公告將「債務人冠洲建設有限公司所有下列不動產，實施查封。」，而被查封的就是接待中心的位置，共4層樓透天，合計約55.6坪；而記者試圖聯繫冠洲建設，不論是接待中心或是位於彰化員林總部的電話，都呈現空號，留言紛絲團也都無回訊，暫時無法取得聯繫。
▲法院的查封公告日期爲1月12日，至今約2個月。（圖/讀者提供）
據悉，冠洲建設在南投市推出「臻品院No.10」、「臻品院No.11」兩個透天個案，規劃地坪28~38坪、共計12戶、總價1098萬元起的透天案，纔剛推「臻品院No.11」就驚傳倒閉，而「臻品院No.10」結構體都已完成，隨即成爲爛尾樓，先前也傳出冠洲有想以千萬盤讓給其他人接手，但最後不了了之。
▲南投市總價1098萬元起的透天案「臻品苑」接待中心人去樓空。（圖/翻攝臻品苑臉書粉絲團）
而最新的判決書更指出，合作金庫也對冠洲建設與其林姓法定代理人，聲請拍賣冠洲旗下不動產，就有臺中的開發商坦言，今年的確有南投建商來問要不要「盤」，但當初那個個案公司基於腹地大小沒有考慮，要再確認是不是同一個。
開發商認爲其倒閉的可能原因，除個人欠債因素之外，也可能與近期原物料、人工暴漲有關，小建商的推案金額雖不大，但營造成本一但變動太大，就極有可能牽一髮動全身，從營建端、建物進度、土地貸款都會受到影響，最糟糕就是銀行直接斷銀根，直接變成爛尾樓。
而消保官提醒，根據「預售屋定型化買賣契約」中，建商須提供買方履約保證，從下列5種不同方式中擇1，包含不動產開發信託、價金返回保證、價金信託、同業連帶擔保及公會連帶保證。其中，消保官認爲「價金返還保證」是5項中最安全、對消費者最有保障的方式，但由於履約保證機制是由建商選擇，所以提醒民衆在簽約前更要多加留意。
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