老飯店改建效益夯 北市天津大飯店4.1億易手

根據北市最新實價資料顯示,臺北市又有一處老舊飯店整棟出售,中山區的天津大飯店實價揭露今年4月以4.1億元轉手,土地單價高達每坪594萬元,累計北市從疫情就有超過20間的老舊飯店改建,此次轉手也應是着眼於未來的改建效應。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波疫情改變飯店業的生態,有些老舊飯店受到疫情重創,即使疫情過後可能飯店老舊競爭力不足。

曾敬德指出,若飯店投入翻新回收期又長,因此業主開始尋求資產最佳效益,加上危老政策當時正夯,因此不少老舊飯店都投入改建。

此次實價揭露是中山區的天津街57號,成交價格爲4.1億元,備註資料本案標的現況爲飯店(建物整棟爲飯店使用)。

該案總價款包含:土地價款3.9億元,建物價款1,726萬元,動產價款96萬元,土地位於市中心中,周邊生活機能成熟,買方也具有建設與整合背景,未來可望整合改建。