來了！長沙星沙2宗商住地掛牌，5號線北延地鐵口！原是星沙王府井

重磅，長沙星沙突掛2宗商住地塊，土地市場發力！

2宗地塊，均爲商業+住宅用地，且地塊相鄰，總佔地面積達約480畝，堪稱巨無霸，在長沙近幾年土地出讓中很少出現如此巨幅的地塊！

此外，這兩宗地塊，包含了6宗小的純住宅地塊、2宗純商業用地。重點看住宅地，明確規定地塊內配套的商業服務性建築不得超過總計容建築面積的5%，基本可以說是純住宅；且除了唯一位於萬家麗路以東的1宗住宅地容積率達2.0、限高80米外，其餘5宗地塊，4宗容積率均爲1.3，限高27米，即爲純粹的低密宜居洋房社區。另一宗住宅地爲容積率1.8、限高36米，也是稀缺小洋樓社區！

問題來了，星沙在2024年過去的9個多月中，僅出讓過一次社住宅地塊（2宗土地，分別位於黃興、經開區），本次是第二次掛出住宅地塊。

爲何突然掛出2宗地塊，有何具體優勢？

先看掛地位置：

正是上圖紅圈位置，即規劃的地鐵5號線北延末端站位置，屬於鬆雅湖生態新城範圍。

這個位置，是不是很熟悉，正是傳聞的星沙王府井購物公園用地！

沒錯，今年6月初，長沙縣資規局 發佈水渡河片區部分地塊規劃修改，曝光星沙王府井的具體選址：

公示中提到：根據《關於請求支持長沙王府井購物公園項目規劃指標調整的函》及《長沙縣招商引資和產業項目建設工作領導小組2023年第7次會議紀要》精神，爲加快招商引資項目落地投產，擬對項目用地進行調規， 規劃調整後在鬆雅湖生態新城水渡河片控規中落實。規劃如下：

注意，上述規劃修改後，共有3宗純商業地塊、1宗商住混合地塊，6宗純住宅地、1宗體育用地、1宗文化用地、1宗教育用地（規劃爲9年一貫制學校）。其中，本次掛牌的地塊，分別爲上圖中所標的編號①-⑧號地塊！

所以，我們才把這2宗地塊放到一起介紹。而在本次掛牌中，也明確提到幾個要求：

第一，地塊競得者控股股東必須是2023年中國連鎖百強中A股上市中國連鎖百強企業且爲上市百貨公司（以中國連鎖經營協會發布爲準）；

第二，本項目建設內容包括奧特萊斯、住宅等；

第三，競買單位自願承諾商業部分的建設須先期或同步住宅部分啓動建設；

第四，競買單位自願承諾：項目自商業部分竣工驗收合格之日起，自持自營商業計容面積不低於10萬平方米（034地塊不低於4萬方、035地塊不低於6萬方，含奧特萊斯建築面積），上述自持自營商業計容面積自持年限不少於10年（自取得不動產權證之日起），10年內不得分割出售或轉讓。以上掛牌條件由縣商務局負責監督落實；

第五，住宅（毛坯）銷售價格按長沙市價格主管部門相關規定進行價格監製審覈。

即使加上A股上市中國連鎖百強企業+上市百貨公司的限定條件，符合者也不少。不過，王府井早在2023年就已簽約，加上官方已發佈規劃，答案已基本確定。

甚至在今年5月23日，中交四工局已經與王府井中南置業（湖南）有限公司進行長沙鬆雅湖王府井購物公園項目合作簽約，代表該項目即將實質性啓動建設。至於地塊結果，將在11月19號揭曉！

星沙王府井購物公園項目，還有地鐵優勢，位於5號線北延最後一站旁：

目前，王府井已在市中心五一廣場、河西市府板塊打造了2大王府井商業綜合體，隨着長沙縣王府井購物公園的推動，這個來自首都的大型商業玩家，已經在長沙形成“東中西”一城三體佈局！

來源：長沙縣資規局、李白樓語堂、本站號等綜合整理