跨海交通將啓用 黃島膠南價猛漲

過去青島樓市發展集中在市內4區，隨着海灣大橋與海底隧道即將竣工，膠州灣西側的的黃島區和膠南區，樓市發展大躍進，在投資客炒作下，2區房價急起直追，每平方米均價1萬元以上樓盤比比皆是，部分樓盤價格甚至超過對岸的市南區，但專家認爲，黃島區樓價想跟上東邊的市南區，其他建設腳步也得跟上。

今年以來，青島膠州灣東側的市區樓市冷颼颼，成交價量低迷。不過，海灣對面的黃島、膠南等區卻很火熱，除成交量遙遙領先，房價也一路上漲，半年普遍上漲2000元，部分樓盤甚至超過了對岸市南區。

房價半年漲2000元

青島西海岸開發區「康大鳳凰國際」均價1萬1000元，開發區珠江路附近「中南海灣新城」起價1萬2000元，都趕上市南區價格水準，最近一直想在黃島買房子的陳先生表示：「對象的工作調動，打算在黃島買套房子，沒想到現在價格這麼高。」

膠州灣西側房價猛漲，主要是因爲海底隧道與海灣大橋即將落成，2項重大交通動線均預計明年上半年通車，屆時往來市區僅需數十分鐘車程，因此成爲當地樓盤促銷重點。「中南海灣新城」工作人員指出，海灣大橋、海底隧道通車後，將會非常方便，房價增值空間顯而易見。

基礎建設須跟上腳步

青島樓市專家張百忍指出，西側樓市火熱最大根源在於買房者的羣體發生重大變化，自去年5月以來，西海岸區域外來人口的買房比例大大增加。從去年開始，橋隧建設進入火熱階段，可能還要提前竣工投入使用。交通的改善對西海岸樓市發展非常有利。

不過，張百忍認爲，雖然目前當地個別樓盤確實達到市南區的房價，但是整體行情還有落差。未來西海岸想要超越市南區，基礎設施建設得要跟上，並將資源優勢充分發揮，纔有機會追上市區的腳步。