克而瑞地產研究：“金九”過半一二手房成交同環比仍在回落 全月成交規模有望超8月

智通財經APP獲悉，克而瑞地產研究發佈報告稱，新房成交規模環比8月小幅微降，但明顯不及去年同期。9月前12日，30個重點城市總計成交295萬平方米，較8月前12天下降6%，較去年9月1日到12日下降18%。一線城市回落最爲明顯，北京、深圳成交均顯乏力，較8月同期近乎腰斬。二線城市成交總體持穩，寧波、長沙等成交有所改善，但杭州、武漢等成交繼續走低。三四線城市成交在低基數效應下，成交環比增長19%，同比僅跌1%，佛山、惠州成交表現相對亮眼，同環比均正增。

9月新房周成交較年內周均值下降2成。第35周（8.26-9.1），月末衝量影響下30個重點城市新房成交面積總計224萬平方米，環比再增4%。但第36周（9.2-9.8）成交應聲下跌，環比下降24%至171萬平方米，37周（9.9-9.15）預計成交面積爲174萬平方米，環比僅微增2%，第36-37周的周均成交面積較年內周平均值下降約22%。

開盤項目去化率在30%左右低位波動。第36周平均去化率約爲28%，環比再下降9個百分點，分城市來看，北京、蘇州、杭州所推項目大多位於郊區，整體開盤去化率回落明顯，北京單項目僅去化9%，蘇州僅爲14%，杭州也從較高位回落至34%。

二手成交環降4%、較年內周均降11% 京深寧堅挺、莞連明顯走弱

二手房成交環比穩中微跌。9月前12天，15個重點監測城市二手房總計成交246萬平方米，較8月前12天下降4%，同比增長31%。北京、深圳等成交仍具韌性，環比穩中有增，反觀杭州、蘇州等頹勢漸顯，成交環比轉跌，而東莞、大連等成交更是明顯不濟，環比跌幅居前。同比來看，8成城市成交規模高於去年同期，深圳等保持倍增。

二手房近2周成交規模較年內周平均下降11%。第36周（9.2-9.7），15個重點監測城市二手房成交面積136.8萬平方米，環比下降7%，同比增幅收窄至12%，第37周（9.8-9.15），15個重點監測城市二手房成交面積預計爲143.1萬平方米，環比增長5%，同比增長14%。第36-37週週均成交較年內周均值下降約11%。

綜上所述，9月上半月，重點城市一二手房成交表現環比繼續走弱，30個城市新房總成交較8月同期下降6%，二手房總成交規模下降約4%，新房成交同比下降18%，二手房相對堅挺，同比增長31%。

預判後市，考慮到下半月業績衝刺集中備案等因素，9月全月的一二手房成交規模有望超過8月，但政策利好效應減弱、購房者信心缺失背景不變，疊加供應不濟、市場推盤積極性不足，成交增長幅度可能很有限。相較去年同期，預計新房成交仍延續負增長，降幅在10%左右，二手房規模略高於去年同期，增幅繼續收窄。

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