房產早產 | 金融監管總局：推動城市房地產融資協調機制落實；重點10城二手房周成交量環比漲超一成

每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝

| 2023年3月12日 星期二 |

NO.1 金融監管總局：推動城市房地產融資協調機制落實

3月11日，國家金融監督管理總局局長李雲澤在十四屆全國人大二次會議第三場“部長通道”集中採訪活動上表示，金融監管總局將進一步加大重點工程和重大項目的資金供給，並推動城市房地產融資協調機制的落實。李雲澤強調，金融監管總局積極支持保障房等三大工程建設，以促進房地產市場的穩定發展。這一舉措旨在優化資金分配，提高金融服務效率，爲我國城市基礎設施建設提供有力支持。

點評：這反映了國家對於房地產市場穩定的重視程度，以及通過資金供給來確保基礎設施建設和重大項目建設的推進。不過，此類措施在落實過程中需要注意資金供給的效率和精準性，避免資金過度集中於某些領域而導致的市場失衡，同時需要關注債務風險和確保資金用途的透明性，防止對市場造成不良影響。

NO.2 深交所：促進房地產市場平穩健康發展

據深交所微信公衆號，3月11日，深交所組織召開2023年度債券監管發展業務座談會，回顧總結2023年深交所債券市場建設工作，研究部署推進2024年重點任務。會議結合當前形勢，深入研討了2024年重點工作：一是要健全債券市場防假打假工作機制，紮實推進債券註冊制改革走深走實；二是要統籌抓好風險防控和合理融資支持，促進房地產市場平穩健康發展，推動地方債務風險化解落實落地；三是要推進固收產品創新，加快基礎設施REITs常態化發行，引導更多資源流向先進製造、數字經濟、綠色低碳領域，服務新質生產力發展；四是要完善二級市場交易制度，持續推進交易所多層次回購市場建設；五是要豐富大灣區債券平臺功能，推進高水平對外開放。

點評：深交所促進房地產市場平穩健康發展和協助地方債務風險化解的舉措，展現了交易所在債券市場重要角色。固定收益產品的創新以及基礎設施REITs的推出，可以爲房地產市場提供多元化的融資工具，利於調整產業資本結構。然而要避免債券市場的過度金融化，確保融資工具真正服務於經濟實體和產業發展。

NO.3 重點10城二手房周成交量環比漲超一成

諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年第10周（3月4日-10日），重點10城二手住宅成交量爲14463套，環比上漲11.23%。成交量已現環比“三連升”，同比降幅連續小幅收窄。四大一線城市二手房成交均出現回升趨勢，其中北京有周末單日成交破千套，上海二手房日均成交量是二月的兩倍，深圳二手房周成交突破千套關口，廣州二手樓市市場活躍度也有上升趨勢。一位業內分析師認爲：“核心城市二手房成交的確在回升，但速度比以往慢，小陽春行情可期，但不一定能達到以往水平。”

點評：市場信心正逐漸回暖。但二手房市場的回升並不意味着房地產市場全面復甦，核心城市的活躍度能否帶動全國樓市的持續復甦仍需觀望。在此時期，開發商及中介機構應該注意把握市場溫度，做好服務和風險管理，同時探索創新業務模式，以應對可能出現的市場波動。

NO.4 萬科剩餘兩筆境外債將通過3種方式兌付

3月11日，萬科A一筆發行規模6.3億美元的中期票據到期，相關償債資金在3月8日便已到位。萬科A相關人士介紹，截至目前，該公司今年境外公開市場的債務已經償付了將近一半，剩下的兩筆境外債務將在5月及6月到期，會通過3種方式兌付，包括境外自有資金，境外子公司所獲得的境內項目分紅或股權轉讓資金，以及境外銀團貸款。境內方面，今年93億元的到期債務已經償付了20億元，“境內的融資渠道很暢通，這個不用太擔心”。

點評：萬科展示了自身較強的償債能力，同時也表明了公司對外債風險的嚴謹態度和積極應對措施。境內融資渠道的順暢，確保了公司在國內的資金靈活性，有助於保持企業運營的穩定和降低財務風險。但值得注意的是，境外融資環境變化多端，任何外部市場波動都可能影響企業的融資成本和償債能力。

NO.5 億達中國收到安業印刷提出的清盤呈請

3月11日，億達中國發布內幕消息稱，於2024年3月9日，公司收到安業財經印刷有限公司（呈請人）於2024年3月7日向香港特別行政區高等法院提出的對本公司的清盤呈請，內容有關本公司於呈請日期未償還總額爲889261港元的逾期款項。億達中國在公告中指出，本公司將強烈反對呈請，並認爲呈請並不代表其他利益相關者的利益，並可能損害本公司的價值。公司將採取行動解決與呈請人的爭議，並促使盡快撤回呈請。預期呈請短期內不會對集團的整體境內業務造成重大影響。若呈請人與本公司之間未能達成和解，本公司將就申請認可令尋求法律意見，並採取一切法律措施保障自身合法權利。

點評：這暴露了公司在資金鍊管理方面存在的困境。雖然呈請人所涉及的款項不大，但此類事件可能對公司的信用狀況和市場形象造成一定負面影響，影響其他債權人和投資者的信心。迴應中提到的解決爭議和保障合法權利表明公司尋求通過法律手段維護自身利益，但是否能夠妥善解決債務問題，確保公司可持續經營仍需觀察。