開屏跑腿｜昆明一小區90%以上業主不繳納物業費，背後原因……

4月17日，有市民向春城晚報-開屏新聞反映，位於昆明市官渡區的五大洲點睛茗苑小區同徽物業在法院判決要求退場後拒不執行，導致新物業無法進場。一段時間以來，由於小區業委會和物業關係緊張，導致90%以上業主出於觀望不願繳納物業費。收不到錢自然就無法提供好的服務，小區內景觀水池乾涸見底，地下停車場多處溝蓋板丟失……

據小區業主介紹，早在2020年，不少業主就對五大洲點睛茗苑小區的同徽物業表達過不滿，雖經多次溝通，但一直沒有得到妥善處理。2021年，小區成立了業委會，經大部分業主投票表決，於同年12月通過了重新選聘物業服務企業的決議，選聘了昆明承新物業服務有限公司對小區進行管理。雙方還簽署了管理委託合同，服務期限自2022年3月1日起至2027年2月28日止。

自委託合同生效後，業委會就多次和同徽物業溝通，要求其撤場並交接有關資料，但同徽物業不同意。在溝通無效後，業委會於2022年6月8日向官渡區人民法院提起訴訟。2022年11月24日，官渡區人民法院作出判決，由被告昆明同徽物業於判決生效後五日內，將物業服務用房、相關設施、物業服務所必需的相關資料等交還給原告後退場。接到判決的同徽物業隨後向昆明市中級人民法院提起上訴。2023年7月26日，昆明市中級人民法院駁回了同徽物業的上訴請求，維持一審判決。

4月17日下午，記者來到該小區採訪，不少業主看到後圍上來大倒苦水。呂女士在這個小區已經居住了15年，但最近幾年看着小區服務越來越糟糕，表示長時間處在憂慮中。張先生表示，小區沒有監控，門衛形同虛設，陌生人進出也不過問，水管壞了也沒人來修理，不少綠化植被漸漸枯萎，內部管理雜亂無章，盜竊案件頻發，居住環境、生活質量都難以得到保障。“早知道這樣的結果，再便宜也不會買這裡的房子！”劉女士氣憤地說。業委會人員在接受採訪時表示，看到小區破敗的現狀他們也很着急，但他們和同徽物業已經徹底翻臉，沒有了對話的可能。

“一個小區90%以上業主不繳納物業費，讓物業公司怎麼辦？”同徽物業客服部經理張女士表示，自從2021年業委會成立以來，越來越多的業主出於觀望等原因不再繳費。小區業主戶數爲1015戶，包括住宅975戶、商鋪40戶，目前不繳費的業主已經超過90%，欠費金額已經達到200萬元。張女士認爲，如果收齊了欠費物業可以考慮撤出，但現在不是時候，畢竟物業很長一段時間都只有支出，沒有收入。

截至記者發稿前，物業方和業主方仍處於僵持狀態。

春城晚報-開屏新聞記者 王磊 攝影報道

一審 顏媛

責任編輯 貓恩泊

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主編 何曉宇

終審 編委 李榮