開價貼近實價登錄？　52.3％屋主「加一成」

▲中信房屋29日發佈2016年第3季宅指數報告。（圖／中信房屋提供） 記者葉佳華／臺北報導

根據中信房屋針對172家加盟店調查，屋主以實價登錄加價兩成以上作爲開價的比例，季減8.6％，而以實價登錄加價一成開價的屋主，則增加了8.3％，來到52.3％，也就是說，超過一半的屋主是以實價登錄加價一成爲開價，顯示賣方開價逐漸有貼近實價登錄的現象。

中信房屋29日公佈2016年「宅指數」第3季報告，調查發現，屋主開價以實價登錄加兩成以上的比例從Q2的38.8％減少到30.2％，季減8.6％；屋主開價以實價登錄加一成的比例則由Q2的44％增加至52.3％，代表屋主的心態有往實際的成交行情修正的傾向。

不過雖然賣方對於開價有向下修正的鬆動的態勢，但是目前成交仍然膠着，根據中信房屋副總經理劉天仁分析，原因就出在買方對成交價格的期待，也由實價登錄資訊往實價登錄「打9折」移動的跡象。

劉天仁說明，第二季買方出價區間，落在實價資訊與實價資訊8折之間，但第三季則位移至實價資訊9折與8折之間，形成賣方出價雖然有向下修正但是買方對於成交價格的期待，也有由實價資訊往下降一成的傾向。

若買賣雙方對於成交價格的認知持續膠着，劉天仁預估，2016年全臺買賣移轉棟數約爲24.4萬棟，可能落在23.8萬棟與24.9萬棟之間，將跌破25年（2001年）來最低25.9萬餘棟（259,494棟）的記錄。

另外，根據調查也顯示，民衆對於房價未來的走向，以「持平」看法居多（34％），看跌的比率（32.7％），而第一線的房仲加盟店頭則有（53.5%）看跌，由此可看出，對於房價未來走向，民衆比業者樂觀。