開發商直言不諱，再過十年，城市20層以上住宅，這3個難題逃不掉

多年來，高樓大廈讓大家實現了從矮房子搬進高樓，視野更開闊，隱私性也大大提升，可以說高樓大廈大大提高了人們的生活品質。

但是在行內人士看來，隨着時間的推移，也將引發一些新的擔憂。比如這兩年，就有開發商直言不諱，再過十年，城市20層以上高層住宅，這3個難題將逃不掉，具體我們一起來看看：

01、房子使用壽命30年？

衆所周知，我國房子的產權都是70年，然而，一些專業人士對於房子的使用年限給出了不一樣的說法。比如王石曾說，我國建築平均壽命大概在30年，原因是大部分房子到了30年都會進行拆遷重建。

另外，也有開發商指出了自己的觀點，表示這些年國內的房子建的太快，但是技術卻沒有跟上，將來這些房子住滿了一定的時間後，設備設施、建築結構、外牆脫落等問題就會頻繁出現。

這也說明了一點，高樓建築的設備設施更多，幾十年之後，這些設備老化了，不僅會大大降低居住品質，伴隨着維修成本費用的不斷提升，業主們的居住成本也會越來越高。

02、高層住宅會淪爲“貧民窟”？

不管再好的房子，隨着時間的推移，老化問題不可避免，像這一系列問題，將來就得需要靠未來改善。

但物業畢竟不是慈善機構，他們也是拿錢做服務，有了充足的資金，他們纔有財力去修繕老舊的設備設施，才能維護整個小區的環境綠化等等。

但如果小區物業擺爛，甚至業主分攤費用有不同看法，無法及時籌集維修基金，那麼小區破損的速度就會大大加快，進而加快整個小區更早的進入貧民窟階段。

而且很顯然，隨着時間的推移，維修基金這一塊籌集起來並沒有想象的那麼簡單。試想一下，三十年以後，一些經濟條件好的業主們紛紛搬走尋求更高品質的住宅，剩下的要麼是經濟條件一般的業主，要麼就是租戶，屆時租戶有幾個願意承擔高昂的維修費？剩餘業主有幾個願意承擔整棟樓的設備維修費？畢竟這筆費用隨着時間的推移只會越來越多，屆時費用收不齊，物業的管理只會越來越差。

比如電梯壞了長時間不修，更沒錢更換；垃圾清理不積極；小區安保管理不善等等，最後物業費跟不上，這些問題就會越累積越多，累積的問題越多，剩餘業主和租客就更不願意繳費，如此一來，就會形成一個惡性循環，給居民帶來極其不好的居住體驗，安全隱患也會因此而逐漸增多。

03、高層住宅面臨的隱患

可以預見，一旦上述問題在高層住宅中出現，那麼不用過三十年，即使只是再過十年，城鎮很多20層以上高層住宅都將面臨3個隱患：

①設備設施老化問題

雖說高樓層住宅在30年以後才能面臨老化問題，但是畢竟一些設備設施的使用壽命可能只有10到20年，根本沒辦法堅持到30年以後。如此一來，十幾年時間，很多高層住宅樓的設備使用問題就會面臨巨大考驗。

②高層住宅質量問題。比如門窗屋頂漏水、外立面掉皮等等，這些問題往往是樓層越高，解決起來越來，後期的維修維護成本也只會更高。

③高層逃生問題。比如當前雲梯最到50米，也就是十八九層的樣子，畢竟樓層越高的雲梯，造價也越貴。目前用的都是50米的雲梯，這也就意味着一旦地震或是火災，逃生難度就更大，住的越高，逃生的可能幾乎爲零。

結語：總之，房子的產權70年沒錯，而且現在也已經有政策，70年產權到期，還可以一直續期。

但問題是我們現有的高樓設備設施使用年限並不能同房子一樣一直續期，畢竟很多設備設施10多年就開始老化，30年的設備使用問題將面臨巨大考驗。屆時業主不能達成分攤維修基金的共識，老高樓的居住體驗就會越來越差。

而且高樓未來拆遷的難度更大，屆時拆不掉也賣不掉，20層以上的老高樓甚至會淪爲城市貧民窟。

所以目前20層以上的高層住宅樓，能不買儘可能的不要買，即使要買，也要選擇城鎮中心的高層住宅，建議選擇15層以內的樓層。

一方面，這個樓層足以應對電梯故障；另一方面，雲梯的救援高度完全能覆蓋這些樓層，一旦遇上突發事件，安全逃生的概率也更高。

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