京能置業第二季度全口徑簽約金額降超6成上半年預虧超5000萬仍舉債擴張拿地

長江商報奔騰新聞記者江楚雅

京能集團旗下京能置業業績、銷售雙雙承壓。

7月17日，京能置業(600791.SH)發佈了2024年第二季度公司經營情況。京能置業第二季度全口徑簽約金額3.98億元，同比下降65.15%；權益口徑簽約金額2.56億元，同比下降61.50%。

在經歷了去年業績由盈轉虧後，今年以來京能置業經營業績仍未得到好轉。

2023年，京能置業實現營收45.35億元，同比減少26.60%；歸母淨虧損4.07億元，同比減少2498.48%；歸屬於上市公司股東的淨資產15.92億元，同比減少56.14%。

今年一季度，京能置業實現營業收入同比減少90%至1.70億元，歸母淨虧損0.58億元，經營活動現金流淨額爲-19.97億元。銷售方面，控股子公司合計銷售車位84個，公司旗下10處在售項目有7處的簽約金額出現同比下滑。

前不久，京能置業發佈2024年半年度業績預虧公告，預計2024年上半年度歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損5000萬元到7000萬元，扣除非經常性損益後淨利潤預計虧損5120萬元到7120萬元。

對於業績預虧原因，京能置業解釋，主要由於公司本期可結轉項目較少，結轉規模較小，以及本期費用化支出增加。與上年同期相比，公司預計減虧3000萬元到5000萬元。非經常性損益事項預計影響金額爲120萬元。

虧損之下，京能置業仍舉債拿地。1月4日，北京豐臺區盧溝橋街道大瓦窯馨城項目二期DWY-L44地塊吸引了中建壹品、京能置業、天恆、華潤、北京城建、興創共6家房企參拍。最終，由京能置業頂格溢價15%搖號競得，總價爲38.41億元。

爲了開發大瓦窯地塊，1月23日，京能置業發佈公告稱，成立項目公司北京豐璟房地產開發有限公司，投資金額爲15.5億元。

不過，京能置業並不是“不差錢”，2024年第一季度的財務數據顯示，公司的資產負債率達到了88.45%，創下新高，負債情況相當嚴峻。‌

近年來，京能置業通過銀行借款、債券融資等多種方式籌集資金。2023年10月23日，京能置業發佈2023年度向特定對象發行A股股票募集說明書（修訂稿），計劃募資7億元，用於京能·西山印項目建設和補充流動資金。

爲了歸還公司債務和項目開發建設，今年3月，京能置業擬向京能集團提出40億元帶息借款。同時，向金融機構申請不超過20億元綜合授信額度，用於降低公司的資金成本和歸還債務本息。