2024靜安璽樾售樓處(靜安璽樾)官方網站-百度百科-上海房天下
靜安璽樾靜安璽樾PHONE售樓處電話：400-856-9058靜安璽樾PHONE營銷中心電話：400-856-9058靜安璽樾PHONE售樓處電話：☎400-856-9058項目最新介紹：房價、價格、折扣、學區、學校、地鐵、交通、戶型圖、備案價、特價房、優缺點、得房率、優惠活動、小區圖片、開盤時間、交房時間、周邊配套、樓處位置、最新詳情等諮詢免責聲明✅✅✅：本文對項目的介紹，旨在提供相關信息，不意味着本公司對此作出了承諾；本文部分圖片來源於網絡，版權歸原作者所有，如涉及版權等問題，告知即刪。
「靜安璽樾」
靜安內環 國際中興城
地鐵1/3/4/8四軌交匯
建面約94-165㎡2-4房海派著品
均價125777元/㎡ 總價約954萬起
二期已過會 即將取證認購
奢華地庫+海派園林+萬科物業
售樓處火熱預約中
靜安璽樾��靜安璽樾PHONE售樓處電話：400-856-9058靜安璽樾PHONE營銷中心電話：400-856-9058靜安璽樾PHONE售樓處電話：☎400-856-9058項目最新介紹：房價、價格、折扣、學區、學校、地鐵、交通、戶型圖、備案價、特價房、優缺點、得房率、優惠活動、小區圖片、開盤時間、交房時間、周邊配套、樓處位置、最新詳情等諮詢免責聲明✅✅✅：本文對項目的介紹，旨在提供相關信息，不意味着本公司對此作出了承諾；本文部分圖片來源於網絡，版權歸原作者所有，如涉及版權等問題，告知即刪。
樣板房開放中
項目線上預約看房
進入“靜安璽樾”官方預約通道
案場銷售會第一時間與您聯繫
僅預約客戶可實體參觀！
請務必報名後靜待銷售電話確認，確認後行前往現場！僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持！
項目基礎信息
層數：
17層、19層、33層
高：
3-3.1m
交房時間：
2026年6月
物業公司：
上海萬科物業服務有限公司（一級資質）
物業費：
9.8元/m/月
在售樓棟：
1號/4號/5號可售
3號/6號 待加推（預計10月底）
總用地面積：
31352.4㎡
總建築面積：
152702.85㎡
住宅建築面積：
91316.33㎡
得房率：
75-79%
容積率：
3.05
綠化率：
35.25%
車位總數：
1150個
【靜安璽樾】是位於上海市靜安區中興城社區內的典型城市更新項目，是繼佘山璽樾後，又一top系力作，代表着北方集團在靜安內環標杆項目，以好的產品力，高標準的實力呈現。
裡面/地庫/園林/樣板間/即將公開
衆所周知，示範區是整個項目未來品質的超前劇透，它究竟爲你帶來了怎樣的驚喜呢？它沒有去考驗業主的想象力，而是把生活場景、規劃的藍圖提前搬到了面前，不惜成本給業主優先帶來了一波產體驗。
據悉這一次開放，整個項目的立面、地庫、園林、樣板間將全部亮相此次示範區。這意味着窺其一二，全貌都可“一覽無餘”。
【靜安璽樾】沉澱北方集團近20載城市更新修爲，從雅、境、奢、藝四相出發,構築品級、建築、公區、用材、精裝、景觀、戶型、服務、配套、層等12大維度標準，打造上海心上的矜貴珍藏。
海派立面 看到品質的具象化
作爲項目面向未來的建築表情，靜安璽樾從在地化角度思考，與靜安氣質保持一致，以海派風格爲主，採用石材，鋪以橫向鋁板線條，通過對材質細部的精細化設計，真實還原海派立面的摩登風格，很具識別度。
海派建築立面,香檳金與經典咖的審美復興，驚豔上海心
色、材、紋、飾,從色彩到材質,再到細節,純粹匠心
實景圖
社區景觀翡色禮境 歸家的度假感拉滿
進園後，從入口的奢石、到內部的水景、雕塑甚至是局部的海派拼花鋪裝……從裡到外，可觀可賞可感。
美學展示區，非交付標準
整個景觀設計，按照“翡光禮境”的概念，不是硬生生地塞進社區中，而是做到了與水景、雕塑、綠植一起，體現未來住區的海派生活氣質。
入口處酒店港灣式落客空間，藝術感造型樹，藍翡翠奢石達到第一眼的驚豔；內部精緻典藏的水院空間，以雕塑、噴泉水幕、造型樹經典組合，打造全區景觀點，更大地擴充與景觀的接觸面，度假的鬆弛感油然而生。
此外，靜安璽樾還研究植物，營造春季賞花，夏季觀綠、秋季觀葉，冬季賞姿的四季環境，展現出生活的另一面。
社區景觀打造上還考慮了空間的功能豐富性，打造了三大花園空間：中心港灣花園、水溪花園，西入口歸家花園，實現社區內各區域景觀不同的豐富視覺盛宴~
戶外定製化主題兒童區+架空層泛會所構成雙兒童系統，以“秘境童話專列”的火車主題串聯兒童活動空間，兼顧全年齡兒童不同遊玩體驗。
更有貼心細節設計：兒童活動區和老年健身的器械均考慮防磕碰設計，地面均採用塑膠，以防磕碰受傷。
效果圖
地庫公區
對標超星級酒店 駕車歸家不尋常
這種儀式感，同時延續到了地庫，且非常出彩。
對照頂級酒店車庫，通過石材包邊、超耐磨地坪、三合一門禁等這些標配設計，媲美豪車展廳級別，充分考慮到業主的身份地位。
項目推售詳情
【靜安璽樾】二期，已過會，均價125777元/㎡，將推3#/6#樓棟98-103㎡2-3房220套房源。即將認購！一期少量房源在售，均價12.5萬/㎡，總價約954萬起！直接認購！
建面約98㎡2房2廳2衛▼
建面約98㎡的舒闊兩房，是城央新房非常罕見的存在，而且將每個房間的體量放大，同時擁有了更多收納空間，舒適感更高一籌！
第一個亮點，就是動靜分離，功能區和休息區互不干擾，客餐廳、廚房等公共活動區集中在一側，臥室等休息區全部一側，保證了私密性！
樣板間實景圖
第二個亮點，就是尺度感！不僅客餐廳朝南面寬大，而且像兩間臥室都能輕鬆放下雙人牀，甚至還多出儲物空間，讓美好生活畫卷就此展開。
樣板間實景圖
第三個亮點，是客餐廳一體化設計，外連闊景陽臺，採光非常好，空氣更加流通，同時增進了家人間的互動。
樣板間實景圖
第四個亮點，是主臥套房設計，自帶獨立衛生間和大飄窗，增強私密性。
樣板間實景圖
第五個亮點，寬闊的L型廚房，兩面靠牆，竈臺和水槽佈置空間充足，實際使用能夠滿足各類烹飪需求。
樣板間實景圖
建面約104㎡3房2廳2衛▼
建面約103㎡3房2房2衛▼
建面約122㎡3房2房2衛▼
建面約134㎡3房2房2衛▼
建面約165㎡4房2房3衛▼
品質，是置業者密切關注的要素。由國企——上海靜安城市更新投資發展有限公司出品的住宅，不僅品質有保障，後續交付也是給購房者吃下一顆定心丸。
從裝標來看，靜安璽樾儘管入市均價僅12.5萬元/㎡，但其交付標準足以媲美市中心幾千萬級豪宅。
以豪宅三大件而言，項目全裝全配，甄選大金（或同等檔次）中央空調、地暖；霍尼韋爾（或同等檔次）的新風系統，這些具有說服力的品牌，都是實打實的居住保障。
樣板間實景圖
廚具方面，油煙機、竈具、洗碗機、烤箱、甚至一般不作爲交付的冰箱，均採用了國際知名品牌——美諾（或同等檔次），這樣的五件套配置放眼全市豪宅都非常罕見。
樣板間實景圖
項目甄選柏麗（或同等檔次）的櫥櫃、檯面；鉑浪高（或同等檔次）的洗滌槽和龍頭；衛浴方面，甄選杜拉維特或高儀（或同等檔次）馬桶、臺盆、龍頭等，都是國際知名的品牌。
樣板間實景圖
智能家居系統，由全球500強企業霍尼韋爾（或同等檔次）定製，提供全面的智能聯網科技，可輕鬆控制室內燈光、空調、地暖和新風系統，還有可視對講集成以及移動端遠程控制，爲居住帶來更多便利。
此外，部分窗戶甄選三玻兩腔玻璃，相較於普通玻璃，它能在保溫隔熱的同時大幅降噪，讓業主遠離外界紛繁。這纔是裝修交付，該有的品質和態度，也難怪這對夫妻在看完樣板間後嘖嘖稱讚。
項目甄選裝標品牌一覽
項目區位配套
【靜安璽樾】坐落於靜安“一軸三帶”發展主軸的核心位置，地處內環的優質地段，頗爲珍貴。
項目直線距蘇州河約1.5公里，直線距黃浦江約3公里。3公里範圍內，能夠享受蘇河灣、人民廣場、外灘、北外灘、大寧等浦西九大核心商圈的資源，生活便捷程度顯而易見。
位置示意圖
即使項目在浦西，單在馬路對面望向項目工地，背後地處浦東的上海第一高樓——上海中心大廈清晰可見，你便能明白它有多市中心了！
實景圖
除了得天獨厚的地理位置外，從當下的生活設施來看，靜安璽樾周邊的交通可謂四通八達，生活氛圍也已醞釀了多年。
交通配套方面：項目周邊有內環高架+南北高架雙主幹道，1公里範圍內坐擁1/3/4/8號線四軌與五個站點，無需轉乘兩站可直達人民廣場，還可直達四川北路、蘇河灣、大寧等商圈，迅捷便利。
位置示意圖
商業配套方面：項目3公里範圍內涵蓋靜安大悅城、蘇河灣萬象天地、虹口凱德龍之夢、大寧久光、大寧國際等諸多商業體，能滿足一站式購物需求。
大悅城、蘇河灣萬象天地 實景圖
醫療資源方面：項目直線距三甲醫院上海市中醫醫院約800米，周邊還有閘北區中心醫院、上海市第十人民醫院等，爲居者保駕護航。
實景圖
更重要的是，靜安璽樾所處的中興城，正處於“新舊更替”的黃金髮展期，將打造爲充滿魅力的人文之城，高端住宅、國際商務、精品休閒、時尚品牌等將逐一呈現，處處都是蓬勃生機！
中興城街區商業 實景圖
難得的城市綠肺——中興公園已改建並開放，商務印刷所已經修復，未來上海電影技術廠也將修繕，一個嶄新的城市生活範本呼之欲出。
中興綠地 實景圖
將視野擴大，周邊還有像華興新城、安康苑、北站新城等諸多城市更新項目，都在如火如荼地進行建設中，整個新靜安的更新勢頭非常迅猛！
靜安璽樾��靜安璽樾PHONE售樓處電話：400-856-9058靜安璽樾PHONE營銷中心電話：400-856-9058靜安璽樾PHONE售樓處電話：☎400-856-9058項目最新介紹：房價、價格、折扣、學區、學校、地鐵、交通、戶型圖、備案價、特價房、優缺點、得房率、優惠活動、小區圖片、開盤時間、交房時間、周邊配套、樓處位置、最新詳情等諮詢免責聲明✅✅✅：本文對項目的介紹，旨在提供相關信息，不意味着本公司對此作出了承諾；本文部分圖片來源於網絡，版權歸原作者所有，如涉及版權等問題，告知即刪。
在中央及各地政策加持下，樓市“銀十”成色十足，尤其是一線城市的表現尤爲亮眼。10月以來，北京、上海兩大一線城市的二手房成交量大幅上漲，引發市場關注。其中，北京10月份二手住房簽約量已超過9月份全月水平，與去年同期相比增長約1.5倍；上海自國慶假期之後，二手房日均網籤量也維持在800套左右的高位。中原地產首席分析師張大偉指出，雖然成交量短期明顯上漲，但實際成交整體依然體現了“量升價穩”的態勢，一些前期價格調整較多的區域也開始出現成交價格輕微上行的現象。整體來看，從中央到地方，從北京到上海，各地的政策力度非常大，2014年一線城市樓市都有望出現一個“暖冬”。北京：10月至今成交量同比上漲約150%“‘9·30’新政發佈後諮詢買房的客戶量明顯增多了，從東直門商圈來看，10月上旬二手房帶看量比去年同期增加了近七成，比新政發佈前也增加了30%左右。而二手房交易最終成交的簽單量則是去年同期的4倍。”北京我愛我家東直門商圈經理曲義超表示，新政之後，賣方對市場的預期變得更樂觀；買方方面，原本因爲首付、貸款還款壓力觀望的客戶，開始主動聯繫經紀人諮詢；另外，隨着購房資質的放寬，更多的剛需客戶開始考慮買房，而對於有改善需求的客戶而言，他們也想趁着看房的人多起來，抓緊時機把房子賣出去進行置換，整體上市場更加活躍了。從網籤數據來看，10月份以來（10月1日-23日），北京市二手住宅網籤量爲10812套，與去年同期相比增長59.8%，與9月份同時段（9月1日-23日）相比增長22.9%；工作日日均網籤量爲773套，與9月份同時段相比增長44.2%。實際上，網籤數據存在一定滯後性，從房地產經紀機構實時簽約情況看，10月份二手住房市場熱度也顯著提升。北京鏈家數據顯示，10月份（截至23日）二手住房簽約量已超過9月份全月水平，與9月同期相比增長近一倍，與去年同期相比增長約1.5倍。與此同時，中原地產研究院統計顯示，10月份至今，北京二手房成交量已超1.9萬套，同比上漲超過150%。此外，從房源量、客源量等數據來看，北京鏈家研究院分析師冷會指出，當前買方數量大幅增加，賣方數量小幅下降，市場平衡逐步向賣方偏移。北京鏈家數據顯示，10月份（截至23日）新增客源量與去年同期相比增長近五成，與9月份同時段相比增長近三成，而新增房源量和庫存房源量均較上月有所下降。此消彼長之下，新增房客源比例由1：9變爲1：14，賣方話語權略有提升。隨着供需態勢的變化，成交均價已初步止跌回穩，預計未來價格仍將保持平穩運行。張大偉也認爲，雖然成交量短期明顯上漲，但實際成交整體依然體現了“量升價穩”的態勢，前期市場以價換量明顯，但最近幾天部分區域特別是前期價格調整較多的區域，二手房開始出現成交價格輕微上行的現象。隨着價格上行，市場的博弈也逐漸出現。“不論是北京還是其他熱點一線城市，2024年樓市都有望出現一個暖冬。在政策的影響下，成交量高位運行，而成交價格依然以穩定爲主。”上海：國慶假期後日均網籤量達約800套根據“網上房地產”的數據，10月23日，上海二手房網籤量爲936套，已經接近千套。回顧10月份（截至23日），據安居客統計，自國慶假期之後，上海二手房日均網籤量（含各類用房）基本維持在800套左右，甚至月內有3天單日網籤量破千套，市場回溫明顯。具體來看，10月13日、10月19日、10月20日，上海二手房網籤量分別達到1334套、1159套、1164套，其中單日網籤1334套的成績也創下了自2023年9月以來單日簽約的新高。截至10月23日，上海二手房網籤量已經達到16959套，本月有望突破2萬套。對此，上海中原地產資深分析師盧文曦表示：“10月整月，上海二手房網籤突破2萬套應該是不成問題的。目前二手房交易活躍度攀升，這也說明政策的效果是立竿見影的。”58安居客研究院院長張波表示：“上海二手房成交量在節後提升的重要原因還是‘9·29’政策推進。一方面限購放鬆，尤其是非本市戶籍，只要滿足1年社保或個稅，就能在外環外買房，對於潛在需求轉化起到了直接作用；另一方面增值稅免徵年限‘5改2’，大大降低了交易成本，這對於換房需求的拉動明顯。”從價格來看，二手房房東心態也正在發生改變，二手房議價空間變小，但是二手房房價整體依然呈現出同比下降態勢，市場依舊“以價換量”爲主。據國家統計局數據，9月，上海二手住宅銷售價格環比下降1.2%，同比下降7.6%。對於二手房價格的走勢，盧文曦表示：“雖然議價空間在收窄，但是二手房房價還未回升。這次調控的目標也是‘止跌回穩’，止跌是第一步，成交量持續的穩定，價格先止跌纔有可能上漲。從目前來看，房東跳價、惜售等僅僅是個別現象，並不是主流。”對於接下來上海二手房成交量的趨勢，張波預計：“11月、12月年末階段房企衝業績壓力大，市場上優惠釋放預計會有所加強，二手房則可能呈現議價空間減少並導致成交漲幅收窄。”盧文曦預計：“由於政策會有持續發揮影響的一個過程，預計11月份的成交也會保持在相對較高的水平，很難再出現類似9月份的低谷，但是也難說未來成交量會在10月份的基礎上連續幾個月往上走，所以從目前來看成交會繼續維持活躍的狀態。”