揭秘盧俊最喜歡的三個城市，最後一個沒想到丨12次的問

看過無數房子，對於現在購房者買房，有什麼建議？

去過那麼多城市，最喜歡的是哪幾個？作爲古典自媒體人，如何看待地產媒體的變化？

本期12次的問，倪倪 對話真叫盧俊創始人 盧俊。這一次，輕裝上陣，聊聊地產以外那些事兒。

編導丨苗苗

出鏡丨倪倪 盧俊

攝像丨Cc

剪輯丨Liam 齊天

商務丨小愛

撰文丨苗苗

宣發丨張小果

出品丨City好房

附訪談對話（完整版）：

City好房創始人 倪倪

真叫盧俊創始人 盧俊

倪倪：

現在做自媒體的人越來越多了，這幾年你覺得有發生什麼樣的變化嗎？

盧俊：

我也算是古典自媒體人，因爲算是在微信公衆號裡面成長的一個內容載體。那現在形式越來越多了，有短視頻，有直播，有各種各樣的維度的IP。

但我覺得最大的變化是什麼，以前最早做地產內容的其實是兩撥人：

一撥叫地產從業者，給到地產行業內做內容；第二個其實是地產傳統媒體，類似以前新聞記者這樣的角色來做熱點報道。這也是我們上個時代比較典型的內容形式啊。

最近伴隨着短視頻的崛起，然後其實出現了幾類內容的變化。

第一個，大量的中介小哥們開始加入了，類似於幫你看房、幫你選房、幫你探盤的，叫“小二式內容”開始越來越多了。

第二個其實你會發現，這兩年也出現了所謂的很多意見領袖，帶你去全國各地看房的自媒體也開始變多了。

這些自媒體典型的是叫To C類，它是以服務購房者爲核心的內容載體。所以如今地產行業內容變成了兩個陣地：To B類跟To C類。所以各自做這些內容，陣地就會變得很不一樣。

To B類會變越來越廣告化，To C類呢就越來越情緒化。本質上都是被流量跟商業模式帶着走。

倪倪：

剛剛您提到流量這一塊，其實我們知道，在自媒體公衆號的這個時代（閱讀量）經常性的十萬+，但是現在短視頻基本上是百萬+了，我們如何看待流量焦慮呢？地產要關注這種流量嗎？

盧俊：

嚴格意義上，從生意模式上來說，我覺得做自媒體確實大家都要賺錢，都要養團隊，都要有收入，我覺得無可厚非。關鍵是我們的收入是短期的，還是真的是一個長線的收入。

其實我覺得不太去追逐平臺，就代表着不太追逐流量。所以各位看到，到目前爲止我也沒有去其他平臺，我只在微信生態裡面。

我們內部團隊爲什麼沒有所謂的流量焦慮，核心就是我們是把一個內容當成一個產品，是用來社交，是用來傳遞，是用來給人家在我們內容裡面有一些收穫，包括我們做樓盤解讀，其實也希望大家能夠對這個項目更多的瞭解。

我們把內容當成一個產品，當成一個名片，而不是用來當成流量。如果非常對流量敏感，就會變得很極端，因爲現在越極端越有流量，越對立越有流量。但是往往很多時候你會發現，真相可能都不是站在某一端的。

其實我是一個比較求安全的一個人，金牛座，我也希望自己的內容能夠相對比較穩吧，也不要被流量裹挾。

倪倪：

盧老師，我也想幫我們的購房者問一個問題，因爲現在看到城市的利率下調了，然後首付的比例也下調了，好像買房門檻變得越來越低了。那您覺得我們購房者此時此刻更應該關注什麼呢？

盧俊：

關注自己的收入。哈哈哈哈哈，這不是最真誠的嘛。

我跟你講，現在如果需要買房的，就儘量看一手房。就以前大家會覺得要看二手，或者說所見即所得。但確實比較悲觀的說，目前二手賽場裡面的產品都是上一個週期的產品，可能有好項目，但不會那麼多。可能這些產品在樓市進入下個時代的時候，是會淘汰掉的。

所以換句話來說，在一手房裡面可能會淘到下一個時代的產品，這是第一個。第二個現在還在開發的企業相對來說就是比較安全的，所以不太會說出現爛尾這種情況。所以大家對一手房可以多點信心。

第三個，確實在現在開發一手房的項目都是主打品質爲主的。唯獨我們需要關注的，可能是我們的面積段，到底是不是也是下一個週期的面積段？因爲面積段可能不是完全市場化因素導致的，一塊土地可能一開始就規劃好了應該做多少面積段，但是這個可能就會產生一些依然是上個時代的產品。

所以對於各位來說，你換的產品的面積段可能會需要更多的選擇。但社區這個維度而言，我傾向於各位去選擇一手房，然後還是記得如果各位要去買房，記得先賣房，把這些房子去掛牌啊，因爲賣房的週期會比想象中要更久一點。

我之前還有個觀點，就儘量把自己手上的房子多賣掉，然後讓自己過得開心更重要。不要在房子上有太多的停留。

倪倪：

我也知道，你平時緩解疲憊跟焦慮的一個辦法就是喝可樂，是嗎？還有看電影。有沒有最近看得比較好的一些影視劇啊，或者上一集（訪談）有說到一些宋衛平先生他的書，有沒有好書給大家推薦推薦呢？

盧俊：

我最近是因爲工作原因，看了三本跟房地產有關的書（手冊）。我覺得蠻值得跟各位去分享的。

第一個，反正都不對外發行啊，我要了一本綠城的企業文化手冊，這麼一本（手冊）。

它裡面基本上是記錄宋衛平日常的一些語錄，這本其實對我來說還印象蠻深刻的，它從綠城一開始到現在宋衛平各個階段講的那些話的一些沉澱，就很多還是令人發省的。

第二個其實看了一些跟左暉先生有關的一些書（手冊），不管是大家市面上能夠買到的《詳談》，還有其實鏈家內部還做了一本左暉語錄。

我們看當年他們的那些堅持，在現在有意義的時候，就覺得那時候的堅持就很有價值。

然後今天也聊到麓湖嘛，羅立平先生在混沌（大學）有過一次完整的演講，這次演講也給我很大的啓發。

如果你是一個地產人，還是蠻值得去看的，他對於麓湖的理念有比較深的分析。

就這三位，算是這個行業當下真正的我們說先驅者。

我覺得地產這個行業比較可惜的一點，就沒有真正對於大衆去傳播價值觀的企業家，就是你看手機會有雷軍出來講，以前互聯網就會有馬雲，包括馬化騰，都會有人會站出來對這個世界去講一些事情。房地產行業好像沒有。

如果各位有機會的話，可以找一找他們一些日常的話，如果你依然熱愛房地產，且要深耕這個行業來去做一些事情的話，他們的一些話可能會給到我們一些很好的啓發。

倪倪：

那最後我想問，你去過那麼多的城市，基本上應該算是大半個中國跑遍了，你有最喜歡的城市能說出三個嗎？

盧俊：

我第一個喜歡的城市是青島。青島這個城市很特別的一點，就是這個城市的海是對所有人敞開的，你可以在隨處看到一片湛藍的海。對於一個在青島生活人來說，是太幸福了。

而且它的海因爲是朝南（可以看到）的，非常的藍。就我們往往只有在三亞酒店裡面才能看到那種感覺，在青島是隨處可見的。而且這個城市天生的，因爲有海鮮，而且青島的狀態很鬆弛。

第二個比較喜歡的是成都。而且成都最喜歡的，確實是它的生活狀態。在成都大家有說過一句話，說你賺兩千跟賺兩萬的幸福感是一樣的，你賺兩千一樣可以過得很幸福，一樣不會有房價焦慮，可以買到很好的房子。這個城市給你很好的煙火氣的感覺。

但是這兩個城市我覺得都離我太遠了。我曾經也想過，如果我要換一個城市生活，那可能第三個城市可能就會去蘇州。

我非常喜歡金雞湖板塊，我覺得它又有效率的一面，又有鬆弛的一面，而且又能看到從0開始到現在發展壯大的一面。所以我很喜歡蘇州金雞湖。如果以後我不在上海工作，可能我定居的地方反而是蘇州。

所以這三個地方應該除上海之外，我最喜歡的這麼一個地方。▋

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地產的黃金時代真的過去了嗎？