房貸利率接近銀行房貸業務保本點 部分地區房貸利率上行

21世紀經濟報道記者 楊希 深圳報道

11月11日，據經濟參考報報道，近日廣州、佛山等地區新增房貸利率普遍已按照不低於3%執行。有受訪銀行客戶經理表示，已與11月8日當天開始執行3.0%的首套房貸利率，調整前是2.9%。

21世紀經濟報道記者注意到，目前房貸利率已處於歷史低位。10月31日，中國人民銀行發佈2024年第三季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率爲3.33%，較2024年第二季度末下降了0.12個百分點。

此外，存量房貸利率批量調整也在10月落地。商業銀行對存量房貸利率進行批量調整，統一降至LPR-30BP。10月21日，5年期以上LPR報價由3.85%降至3.6%，隨着存量房貸利率在重定價日陸續調整，存量房貸客戶的利率也將不高於3.3%，與第三季度新發放平均利率基本持平。

有業內人士對21世紀經濟報道記者表示，房貸利率下行，疊加近期推出的存量房貸利率調整工作，減少了借款人利息支出，對房地產市場信心產生顯著提振作用，有力支持宏觀經濟持續回升向好。不過該人士也表示，低於3%的房貸利率已大幅低於銀行房貸業務保本點。

“綜合考慮商業銀行房貸業務的資金、風險、運營、資本、稅收等各項成本，當前五年以上期限房貸利率的保本點基本在3.2%左右。低於3%的房貸利率已大幅低於銀行房貸業務保本點，從長期來看，沒有任何一家商業銀行可以承受房貸業務的持續虧損，隨着房貸市場逐步迴歸理性，預計市場上非理性的定價行爲將逐步減少。”該人士對記者表示。

採訪中有銀行業人士對記者表示，從目前商業銀行提前還款量、收單量來看，房貸需求逐步復甦、提升。同時，隨着房地產市場相關貨幣、土地、財政等支持措施的逐步落地，房地產市場企穩回暖跡象不斷顯現，房地產市場穩健發展與房貸市場相互影響，促進協同發展。

不久前召開的工行三季報業績說明會上，工行相關業務負責人介紹，在近期的系列房地產“新政”實施後，居民置業的意願有所改善。部分重點城市的新房、二手房成交量均有所回升，呈現回穩跡象。新政公佈實施後的首月（即10月），工行的個人按揭申請量和投放量環比出現階段性上升態勢。

在建行三季度業績會上，相關業務負責人表示，9月24日以來，金融支持房地產政策密集出臺，建行個人住房貸款受理投放環比回升，9月第四周貸款日均受理量環比第三週提升6.17%，10月份國慶節後3周貸款日均受理量進一步提升，較9月第四周提升48.13%。