降價搶跑、一週賣不超10套，當前買橫瀝島圖什麼？

有的人因爲看見，所以相信；有的人因爲相信，所以看見。

不用懷疑，在買南沙橫瀝島這件事上，大部分屬於後者。

畢竟這片土地，預期大過實際。

位於明珠灣起步區西南部，規劃面積10.31平方公里，定位爲全國首個國際金融島，這幾年橫瀝島可謂是樓市的“當紅炸子雞”。但現實是，橫瀝島萬丈高樓還停留在平地，好不容易漲上去的房價最近也在往下掉。

當前的橫瀝島還值得相信並看見？

過去一張圖把房買，如今誰先降價誰先贏？

“現在一個星期能賣超10套的，就是贏家”。不好賣，成爲當前橫瀝島的真實寫照。網上隨便一搜，全是降價、內卷、成交低迷等之類的字眼。

據不完全統計，目前整個橫瀝島已有14個項目（包括在售、未售、未開發項目），多個項目打擂臺，大多分樓盤主打江景+地鐵+橫瀝島預期，本來內卷已經夠嗆了，現在還遭遇外部市場不景氣，難上加難。

撐不住的，已經開始捲起來了，畢竟活下去和房價之間，活下去更重要。

前有美的鉑玥明珠ONE推出幾套特價房，開盤賣到3.3萬-3.5萬，目前最便宜單位3萬都有；旭輝曜玥灣也在最近一段時間推出部分特價房源，其中最低單價2.8萬/平起，另有部分望江房源僅需2.9萬/平起；建發·明珠灣璽也同樣推出特價房，折後3.1萬/平起，對比此前3.6萬/平的價格，降了約5000元/平！

捅破了房價這層窗戶紙以後，就真的好賣嗎？不妨讓數據來說話。

以旭輝曜玥灣爲例，查閱廣州市住房和城鄉建設局數據可知，項目一共拿到了4張預售證，最近一次的發證日期是在去年12月24日（預售證號：穗房預(網)字第20211605號），合計獲批200套房源，過去了大半年，已售總套數爲71套，還有129套未售。

數據來源：廣州市住房和城鄉建設局

曾經的高價盤尚且如此，再來看看其它盤。定位爲金融城首個大城項目，灣區金融城主打18號線橫瀝站的賣點，在過去市場關注度並不低。

灣區金融城最近一次拿證是今年的6月2號，獲批93套房源，截止到9月4日，住宅已售套數只有15套，還剩78套未售。熱度高的尚且如此，果然一週賣超過10套的就是NO.1。

數據來源：廣州市住房和城鄉建設局

前輩們不好賣，並不妨礙後來者一波又一波殺進來一爭高下。最近越秀江海潮鳴已正式開放雲端展示中心，項目主打全南向一線江景賣點，主推建面約96-140㎡望江單位。在實地踩盤過程中，現場銷售透露項目價格會比在售項目價格高。不得不說也是很有底氣了！

一邊是降價不斷，一邊是有盤底氣足，還會有購房者買單嗎？

如今買橫瀝島圖什麼？

從誕生開始，橫瀝島就一路高光不斷，外界對於這個充滿無限可能的地方顯得非常亢奮。

房企早早就在這片土地上跑馬圈地，據不完全統計，目前已經有越秀、綠城、旭輝、建發、星河等房企在此拿地。

不僅僅是房企，購房者亦想在此分一杯羹。

大家賭的就是橫瀝島預期。

確實，如果沒有穿越週期，橫瀝島或許有看點，至少前期節奏帶起來了。對於賭橫瀝的人來說不出意外或許會搭上快車道，坐享樓市紅利。

要知道去年島上首開的曜玥灣首期賣出了45000元/㎡的價格，即使是片裸地、不登島，照樣有人買單，這一切都來源於大家對橫瀝的信心。

還記得這樣一個細節，本想去看看樣板間，卻被勸退並反問一句：“都什麼年代了，一張戶型圖能解決的事爲什麼一定要看樣板間？有錢人都是看圖就把房買了。”第一次有人把盲買說的這麼清新脫俗，也瞬間頓悟原來真正的高手指點江山就把房買了，只能感慨自己格局小了。

目前島內開啓降價模式，潮退了，進場的人開始少了。

雖然對於購房者來說可選擇的空間更大了，但當前空有預期的橫瀝島還敢賭？

未來橫瀝島如何走？

“橫瀝島的未來如何，建議大家看看靈山島”，這是在踩盤橫瀝島時，每個銷售說的最多的一句話。

以靈山島爲參照，來看橫瀝島的未來發展路徑。

從2014年靈山島尖正式開發算起，如今已經過去了7年，目前整個靈山島雛形初現，中金嶺南、星河發展大廈、利通一期、粵海廣場和越秀IFC等高樓拔地而起。氛圍感有了，但實地去看一看，一場真正的兌現還有待時日。

靈山島

其實，大家都是看着靈山島的成長來暢想橫瀝島。可惜，靈山島在前，後來者橫瀝島想衝出一條血路其實很難，畢竟資源是有限的。再加上當前有點“時運不濟”，官方發糖也有點“無濟於事”。

經過一年多的發展，在現場可以看到橫瀝島處於建設早期，能肉眼可見的是一些零星的樓在建，IFF永久會址目前已經封頂，但寫字樓、商業中心那些基本不見蹤影。

看着這片“熱土”，相信不少人心裡五味陳雜，這就是南沙夢？

總之，提醒大家：

1，對於剛需購房者來說，買房千萬條，確定性第一條。畢竟房子買來住，如今同等價格大把可以選，不妨關注成熟度更好的地方。

2，如果手中有閒錢，真看好橫瀝島發展前景，得有強大的心理素質，地鐵、景觀資源，至少要抓住一個，不然未來的預期也會消耗殆盡。