建設銀行：10月25日批量調整存量房貸利率，這批房貸不納入批量調整範圍

10月12日，中國建設銀行發佈公告，擬於2024年10月25日對符合條件的存量商業性個人住房貸款利率進行批量調整。

一、本次批量調整的貸款範圍

2024年10月25日（不含）前已發放的和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款（包含首套、二套及以上個人住房貸款，公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款部分），如符合下列條件，可納入本次批量調整。

（一）貸款利率採用貸款市場報價利率（以下簡稱“LPR”）爲定價基準進行加點（加點可爲負值）的浮動利率方式，且約定利率水平在LPR基礎上的加點幅度高於-30BP的貸款，可納入本次批量調整。

（二）貸款利率採用基準利率定價或採用固定利率方式，且執行利率水平高於最近一個月公佈的LPR-30BP的貸款，須於2024年10月23日（含）前，向建設銀行申請轉換爲採用LPR爲定價基準的浮動利率貸款（以下簡稱“固轉浮”）後，可納入本次批量調整。

以下貸款不納入本次批量調整：個人商業用房（含商住兩用房）貸款、公積金個人住房貸款；利率水平在LPR基礎上加點幅度不高於-30BP的貸款；2024年10月25日仍採用基準利率定價的貸款、固定利率貸款。

二、批量調整利率的方式

（一）可納入本次批量調整的浮動利率貸款，無需借款人申請，建設銀行將於2024年10月25日統一進行批量調整，充分滿足客戶利率調整的便捷性需求。

1.除北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款外，對其他地區納入本次批量調整的存量房貸，以及北京、上海、深圳地區納入本次批量調整的首套房貸款，統一將利率在LPR基礎上的加點幅度批量調整爲-30BP，新的利率即日生效。

2.對納入本次批量調整的北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款，將利率在LPR基礎上的加點幅度，調整爲所在城市相應的二套房貸款利率加點下限。具體下限水平，可關注建設銀行批量調整存量房貸利率的客戶問答，或諮詢貸款經辦機構。當前約定利率在LPR基礎上的加點幅度不高於所在城市相應的二套房貸款利率加點下限的，不作調整。

（二）可納入本次批量調整的採用基準利率定價的貸款、固定利率貸款，客戶須於2024年10月23日（含）前，主動向建設銀行申請辦理“固轉浮”業務，轉換爲浮動利率貸款後，建設銀行將按上述“（一）”款關於浮動利率貸款的規則，進行本次批量調整。

自2024年10月12日（含）起，申請“固轉浮”業務的客戶，可以登錄建行手機銀行、建行智慧個貸微信小程序等線上渠道，在“存量房貸利率調整”中點擊“申請轉爲浮動利率”功能，按系統提示自助辦理，或聯繫貸款經辦機構申請辦理。

辦理“固轉浮”業務時，客戶需與建設銀行簽訂貸款協議，貸款利率轉換爲在LPR基礎上加點（加點可爲負值）的浮動利率方式，LPR取最近一個月LPR值。客戶成功辦理“固轉浮”後，在剩餘貸款期限內，不能轉回按固定利率或基準利率定價。

（三）2024年10月12日（含）起，北京、上海、深圳的存量房貸客戶，可以登錄建行手機銀行、建行智慧個貸微信小程序，通過“存量房貸利率調整”功能，查詢是否首套房貸款。如貸款當前已符合首套房貸條件，對建設銀行“非首套”認定有疑問，客戶應於10月23日（含）前點擊“申請轉爲首套房貸”，並上傳有關證明材料供貸款經辦機構進行復核。複覈後符合首套房貸條件的，建設銀行將按首套房貸進行利率調整。

本文源自：金融界

作者：鑫菲