集合住宅版圖再擴大　大寮600萬內入手新3房平車

▲高雄大寮集合式住宅愈來愈多，房價較親民也吸引首購族。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄最近幾年集合式住宅產品愈來愈多，版圖不斷外擴，包括與屏東市一橋之隔的大寮區也陸續出現電梯華廈、電梯公寓、甚至大樓產品，且總價相較於透天別墅更親民，因此獲得許多首購族青睞，銷售成績普遍都很理想，總價最低600萬元內就能買到3房平車，而中古屋屋齡高多數單價不到10萬元就能入手。

▲中莊是大寮較熱門的區段，生活機能成熟。（圖／記者陳建宇攝）

大寮區位於高雄東側，介於屏東市與鳳山區之間，由於區內有大發工業區、和發產業園區等，因此也有不少就業人口進駐，大寮在縣市合併前是高雄縣第2大行政區，區域內較熱門的區域爲前莊、中莊及後莊等，目前人口數也有11.2萬人。

▲透天別墅仍是大寮推案大宗，主力價格在1000萬元上下。（圖／記者陳建宇攝）

而隨着近年土地價格飆漲，過去以低總價透天別墅爲推案主力的大寮，最近推案也開始轉型，高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，雖然目前大寮仍有半數推案是透天別墅，但總價已經來到1000萬元上下，與過去600~700萬元就能買到的時期不同，在總價墊高之下，首購族就開始將目光轉向集合式住宅產品。

根據目前大寮的推案狀況，最多的就是5樓電梯公寓，蔡紹豪指出，大寮多數地區的土地使用強度不高，在建蔽率、容積率皆低的條件下，建商要拉高成10樓以上的大樓難度較高，因此多規劃5~7樓的電梯公寓或華廈，僅有少數個案因爲地處商業區因此能規劃大樓。

▲由於土地強度不高，大寮的集合是住宅多爲5樓電梯公寓。（圖／記者陳建宇攝）

而這些電梯公寓常常採「新加坡式」規劃，也就是不挖地下室，1樓作爲停車空間，2~5樓則是住宅，蔡紹豪指出，這些電梯公寓的特色是公設比低，多在30%以下，相較於現在大樓公設比動輒35%以上，這種產品的坪數相對實在，目前單價落在每坪18萬元上下，規劃多爲2~3房，坪數在20~33坪。因此換算總價3房加平車甚至600萬元內就買得到，因此銷售都頗爲亮眼。

▲大寮中古大樓屋齡偏高，單價10萬元內就能入手。（圖／記者陳建宇攝）

臺灣房屋民學水源加盟店店東方子豪表示，大寮區雖爲高雄蛋白區，隨着大寮捷運站、和發產業園區等開發利多，也成爲帶動大寮房市的助力之一，大寮仍以透天爲主力產品，屋齡20~30年中古透天總價約在600~800萬元左右，一些位於捷運周邊的中古華廈、大樓每坪單價則約10萬元左右，然而較外圍的生活圈，部分屋況條件及生活機能較不優的區域，也能找到單價5~6萬元甚至更低的中古物件。