皇翔御琚 每坪下殺到242萬

全臺最貴豪宅也怕打房？根據北市最新實價揭露，位於信義區的豪宅之王「皇翔御琚」日前賣出一戶，二手屋成交總價4.75億元、換算單價每坪242.8萬元，竟比半年前同棟交易價下跌16％，創下單價新低紀錄。

這戶交易樓層位居12樓，依曝光資料是於去年12月成交、總面積232.15坪、扣除三個車位面積後，單價是242.8萬元。

臺灣房屋智庫研究員洪佩君表示，內政部截至目前爲止，總共只揭露皇翔9筆實價資訊，去年7月4樓某戶單價曾創下290.5萬元天價，至今是國內最貴住宅紀錄。跟昨天揭露的這筆交易比較，不到半年，同棟社區大樓房價跌了16％。

洪佩君指出，觀察皇翔御琚買賣紀錄，法人交易佔較大比例，顯見富人考量到未來出售，營所稅將比個人綜所稅來得節稅，因此高資產族羣選擇提前佈局不動產的配置，在新制上路前出脫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，北市豪宅的房屋評定現值大幅拉高3至10倍，導致契稅、房屋稅倍數增加，豪宅市場已經出現流通性風險，房價修正恐難避免。