黃埔出手，嚴控備案價下調！？

繼增城後，黃埔開始嚴控備案價下調？（戳回顧：）

有中介告訴樓市君，老黃埔有樓盤是真的拼，購房直接返贈買家12萬！

據透露，這其實是黃埔出手止跌回穩，開發商給買家的另一種讓利方式。

樓市君也從部分開發商口中得到證實，老黃埔備案價下調已經開始收緊...

｜老黃埔對望珠金琶

｜廣州樓市發佈 攝

壹

這兩天中介輪流刷屏，老黃埔有新房，購房直接“送錢”！

準確來講，是贈送價值12萬的購物卡。如果買家選擇折現，需對應打93折，到手的返現金額爲11.16萬元。

雖說各大樓盤推出的買房送家裝、送物管費、送車位使用權等，幾乎稱得上標配的大禮包了。

但老黃埔新盤這波“買房送錢”，一送還是12萬，中介表示事情並沒有那麼簡單。

｜信息來源：中介

據透露，當前老黃埔新房售出的價格不能低於備案價，否則很難通過網籤。

關鍵是，目前新房的備案價也不能再調低了。

言下之意，黃埔設置了一條“底線”，將房價的下限托住。

開發商要想在價格上讓利，只能狂薅頭髮，通過“返現”等各種方式給到買家這筆優惠！

｜老黃埔航拍

｜廣州樓市發佈 攝

中介還反映，老黃埔另外一個熱門新盤，最近就把中介的佣金比例漲到7%！

另外再加碼3萬現金獎+iPhone16一臺。

一般來說，佣金在3%左右在業內就已經稱得上“豪傭”了。

這種豪橫的獎勵，除了提高中介賺錢的動力之外，還給到了中介給買房人的返現空間，一箭雙鵰。

｜圖源：中介朋友圈

值得一提的是，樓市君也從老黃埔部分在售項目處得到消息：

樓盤已在執行售價不低於備案價，且備案價只能往上調，不能再調低。

這麼來看，繼增城後，老黃埔嚴控備案價下調的消息也幾乎可以坐實。

如果你想了解更多老黃埔新房的在售情況，歡迎掃碼找樓姐聊聊~

貳

官方出手嚴控備案價，意味着老黃埔的“底線”也有了。

在樓市君看來，除了響應止跌回穩政策，這也是在告訴我們，板塊樓市確實回暖了。

作爲最先放開限購的區域，上個月老黃埔板塊的購買力相當強勢，新房網籤量環比漲幅566%！

板塊成交量反彈，很大程度上也有價格優勢的助攻。

可以見到，當前網籤均價處於近一年來的最低位。單價3字頭買老黃埔，放在之前挺難想象的。

官方在市場回溫時出手託底，意味着接下來，要開始慢慢穩住老黃埔的房價，避免價格戰發生。

｜廣州樓市發佈 製圖

樓市君也關注到，從市場初期反應來看，當前老黃埔仍處於市場和政策的博弈期。

就好比最近出現的買房返增現金、大幅提高中介佣金比例等。

如果有銷售壓力比較大的樓盤，不排除冒出更多促銷的法子。

事實上，從老黃埔新房供應來看，買家能用更少的錢買到更好的產品，同時新房去化壓力也是肉眼可見的。

據不完全統計，老黃埔在售和待售項目加起來就超過10個。

像今年入市的中建玖合未來方洲、華潤置地黃埔潤府等，還是舊改轉化而來的新盤，接下來珠江村舊改、科城魚珠灣也在路上，選擇會更多。

｜廣州樓市發佈 製圖

截至今年10月，黃埔區新房庫存的去化週期在21.7個月，仍然處於全市前列。

對於房企而言，雖然市場熱度明顯回溫，後期銷售壓力仍然值得重視。

｜來源：廣州中原研究發展部

誠然，老黃埔的價值基本面在廣州熱門板塊還是很能打的。

一路直通珠城、金融城、琶洲的交通便捷性、9年一貫制黃廣附、華師系等名校落地，黃埔首個萬象系商業也定了，學鐵商產住都在升級。

加上官方政策工具箱還在不斷釋放，例如今天官宣的房票可全市通用，將釋放更多購買力，後續或許還有稅費調整等大招。

一系列刺激下，老黃埔行情將會更加穩固，我們不妨觀察接下來市場的真實表現。

對於老黃埔傳出嚴控備案價的消息，你怎麼看呢？歡迎評論區聊聊~