黃埔3大板塊，你看中哪？
知識城現已初具規模
長嶺居自然環境好
備註： 1.部分學校名稱爲暫定名2.部分地鐵站和學校仍在建，地點僅供參考 地圖資料收集整理/樑棟賢 插圖/采采
區府板塊有多個已建成樓盤，生活氛圍濃厚
黃埔區今年“五一”的新貨不算很多，但瘦死的駱駝比馬大，作爲廣州“東大倉”的重要組成部分，黃埔一手樓市依然很有看頭。
黃埔樓市從北往南分別有知識城、長嶺居、黃埔區府（科學城東部、區府板塊和雲埔工業區連成一片，統稱爲區府板塊）和老黃埔板塊。
目前黃埔區已經開通了地鐵5號線、6號線、13號線、14號線知識城支線，今年年底還將開通地鐵21號線，規劃中的地鐵7號線北沿線也將行經黃埔，黃埔區將鋪設起密集的地鐵網，交通配套將進一步提升。
和缺貨的老黃埔板塊相比，“五一”新貨較多的是知識城、長嶺居和區府三大板塊，這三大板塊的交通、教育、醫療、商業等配套設施分別有何優劣？買家該如何選擇？羊城晚報記者先行前往探個究竟。
A知識城板塊
價錢實惠、產業匯聚
●交通：從珠江新城駕車前往知識城，走華南快速幹線和廣河高速，距離40多公里，在不塞車的前提下，約需45分鐘，小車的單程路費約15元。
知識城現已開通地鐵14號線知識城線，但與其換乘的地鐵14號線及地鐵21號線預計今年年底才能開通，目前這條地鐵線是一條孤線。待與其換成的地鐵線路開通以後，從知識城前往珠江新城也需先換乘21號線，再換乘5號線，耗時預計會超過1個小時。當然，未來穗莞深城軌北延段（計劃2019年開通）通車後，該板塊的交通條件有望進一步改善。
●教育：知識城內的知名學校包括已經開學的二中會元學校（位於萬科幸福譽內，含公辦小學與初中）、計劃於明年9月招生的廣州實驗中學（公立學校，按照黃埔區現行的招生政策，將實行直升加電腦派位的招生模式）以及知識城南洋華中學校（國際學校，由新加坡知名的南洋中學管理）。
●醫療：知識城規劃有4所醫院：南方醫科大學南方醫院知識城分院、中山大學腫瘤防治中心華南醫院、廣州泰和腫瘤醫院、廣州皇家麗腫瘤醫院。
其中，南方醫院知識城分院位於九龍新城安置區以東地塊、何棠下村和埔心村之間，總建築面積約15萬平方米，規劃牀位1500牀，未來將成爲黃埔區規模最大的三甲醫院之一。
●商業：知識城現有的商業設施主要依靠樓盤自有的配套商業，如廣州綠地城配套的5萬平方米商業綜合體、萬科幸福譽2萬平方米商業體和合景天峻住宅底商等。80萬平方米的鄰里中心預計明年年初開業，未來商業設施有望進一步完善。
●價格：知識城樓盤目前的主流報價爲2.1萬-2.5萬元/平方米，比去年年底還有部分樓盤 “1萬+”的開價略高，但仍是黃埔樓市的價格窪地。
知識城“五一”的貨量不少，廣州綠地城、萬科幸福譽、時代天韻及招商雍景灣都推出新貨。新盤康大龍祥匯是一個建築規模爲60萬平方米的巨無霸項目，容積率0.9，首期將推出120-150平方米的合院、聯排“微小墅”。總體來說，知識城產品豐富，買家選擇餘地較大。
置業提醒
適合周邊工作人羣
中新廣州知識城由新加坡與廣東省政府合作開發，規劃打造一個知識智慧型經濟新城，規劃居住人口54萬人，就業人口27萬人。目前累計註冊企業近千家，註冊資本約1000億元，包括分衆傳媒、奧飛娛樂、中國動漫集團、百濟神州等產業龍頭。
知識城未來還有很多企業進駐，配套設施不斷完善，對在周邊工作的人羣來說，是個不錯的置業選擇。
知識城各樓盤與地鐵站的距離都不算遠，雖然要換乘多次地鐵才能到達市中心區，但是需要再接駁公交車的樓盤不多。如果不介意來回程30元的高速收費，全程高速開車前往珠江新城尚算便利。
B長嶺居板塊
環境優美、交通現狀不便
●交通：根據規劃，長嶺居板塊將形成“兩主兩輔+一環”的交通框架，永順大道是重點發展的主道路。假如自駕車從地鐵21號線長平站出發到珠江新城，走華南快速幹線和廣汕路，路程接近30公里，單程路費約5元，不塞車的話約需40分鐘，不過部分道路有塞車風險。若改走廣河高速，不塞車的情況下耗時差不多，單程收費約15元。
軌道交通方面，長嶺居有今年年底通車的地鐵21號線長平站以及規劃中的23號線永和站。黃埔有軌電車1號線已於去年年底動工，預計2020年通車，該線路始於地鐵6號線香雪站、止於永和站，通車後，居民可以享受“地鐵+有軌電車”的出行服務。待各線路全部開通後，從地鐵長平站出發，預計半小時左右可抵達珠江新城。
●教育：長嶺居內現已開學的知名學校有北京師範大學廣州實驗學校（含小學和中學）。位於實地常春藤內的二中開元學校（公辦）已經動工。落戶該板塊的還有黃埔修仕倍勵實驗學校，據悉，該校爲達爾文的母校，規劃辦成優質的國際學校。此外，萬科山景城內也規劃有由名校管理的學校。
●醫療：目前長嶺居已有廣州市幹部療養院、第十一人民醫院門診部等，尚欠缺大型綜合性醫院。未來，該板塊規劃建設3所大型醫院。其中，板塊西部將修建廣州醫科大學附屬婦女兒童醫院（三甲專科醫院，預計明年開業），中部規劃一所綜合醫院，預計爲中山大學附屬第一醫院下屬分院。
●商業：長嶺居目前以社區商業爲主，未來規劃有長平商業中心、以萬科山景城爲中心的水聲服務中心以及以實地常春藤爲中心的禾豐商業中心。
●價格：萬科裡享家、萬科山景城、實地常春藤等是長嶺居新貨較多的樓盤，樓價略高於知識城，有樓盤售價逼近3萬元/平方米。
黃埔區最高樓面地價項目——中冶名輝逸璟臺就位於長嶺居，萬科永順大道項目、萬科山景城南部項目都將於今年面市，不過都計劃在“五一”之後。總體來說，今年上半年，長嶺居的產品不如知識城豐富。
適合育兒養老家庭
置業提醒
長嶺居定位爲廣州東部山水新城、生態宜居示範區，主要發展高端居住、研發總部、療養度假、體育休閒、先進製造五大功能。這裡有廣州國際人才城、長嶺居雙創中心等，預計到2020年常住人口達20萬。
長嶺居自然環境不錯，廣州幹部療養院就位於該板塊內，未來還將引入知名醫院，是養老人羣不錯的置業選擇。此外，教育配套水平不斷提升，值得有小孩的家庭留意。
不過，總體來說，長嶺居目前在售的一手樓盤與地鐵21號線的距離都不算近，需要通過公交車換乘，交通狀況尚待有軌電車及地鐵23號線開通後纔有改善，所以近兩三年內，交通是其痛點。 C區府板塊
綜合素質最好，價格最高
●交通：地鐵6號線二期現已建成通車，21號線也將於今年年底運營，屆時，黃埔區府板塊將有兩條地鐵線途經，到珠江新城大約只需25分鐘。已開工的黃埔有軌電車2號線，北起6號線香雪站，南至13號線南崗站，途經越秀保利·愛特城、中海譽城、萬科金色夢想等樓盤，有望改善區府板塊西部的公共交通。
假如選擇自駕車，從地鐵6號線香雪站出發前往珠江新城，距離約25公里，走科韻路和科學大道無需路費，不塞車的話耗時約48分鐘；走華南快速幹線可降低塞車風險，路費5元。
●教育：區府板塊內有不少知名學校，包括廣州市第二中學高中部以及二中蘇元學校（民辦學校），省一級香雪小學、科學城中學也位於這一板塊。這裡還有國家級示範性高中玉巖中學以及英國愛莎國際學校、日本人學校、美國人學校等國際學校。
●醫療：現有中山三院嶺南醫院、蘿崗中醫院等多家三甲醫院，鉑頌醫療中心已經落戶，整體醫療條件不錯。
●商業：區府板塊匯聚了高德匯、大壯國際廣場、飛晟文匯廣場、蘿崗萬達廣場、蘿崗敏捷廣場、蘿崗奧園廣場、香雪城購物中心等七個商業中心，商業成熟。還有蘿崗國際演藝中心等配套設施，綜合配套水平高。
●價格：區府板塊配套齊全，但是樓價不菲，很多樓盤售價已經突破了3萬元/平方米，有的樓盤價格直逼4萬元/平方米。新盤龍湖首開雲峰原著，規劃有332套別墅和8棟高層住宅，具體開盤時間未定，不過以龍湖的定位，預計定價不會低。
置業提醒
適合經濟實力強的買家
區府板塊鄰近市中心區，是黃埔區的新中心，定位爲產、學、住、商一體化的多功能、現代化新型科學園區。1998年，廣州科學城被定義爲廣州市重點規劃的高新技術開發區，經過近20年的發展，目前已有100多家世界五百強企業進駐，1000多家高科技企業落戶，包括阿里巴巴、三星、光寶集團、索尼電子、中國聯通、安居寶、神州數碼等。
總體來說，區域板塊的知名企業不少，就業機會較多，配套成熟，樓盤環境不錯，但是，目前該板塊內的新建住宅和收樓不久的次新盤，距離地鐵站都不算近。以地鐵香雪站爲例，距離中海譽城3公里、時代春樹裡1.8公里、萬科東薈城1.1公里，下了地鐵後還需要換乘，待有軌電車開通後，交通條件將會進一步改善。
此外，樓價高也是區域板塊樓盤的現實性問題，更適合經濟實力強的買家。
專題文/圖 羊城晚報記者 樑棟賢