華威影城2.8億買高雄鹽埕區老飯店 攻守皆宜市場側目

高雄老飯店交易轉熱。臺灣房屋提供

華威影城2.8億元買高雄鹽埕區駁二特區老飯店，覈算地價每坪121.4萬元，由於近年駁二特區成爲高雄重要觀光景點，這項交易對新業主來說進可攻、退可守，引起市場高度注目。

臺灣房屋分析，根據內政部實價最新揭露，位於高雄鹽埕區大勇路上，鄰近駁二特區的老字號飯店「文賓大飯店」，今年3月以總價2.88億元售出，該建物樓高4層，屋齡30年、建坪812.7坪，總佔地爲251.9坪。

據實價記載，扣除道路用地，主建物含235.34坪商三用地，總價約爲2.85億，換算地價每坪約121.4萬元，據瞭解，買家是曾進駐臺北天母新光及臺中廣三SOGO的「華威影城有限公司」。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，買家華威影城母集團爲華威聯合機構，同時擁有建築、飯店事業體，建案橫跨北中南，旗下飯店包含位於七賢二路的WO Hotel，該飯店2021年已被豐邑建設收購，雖買家以影城公司名義買下飯店，以其事業體背景，加上該標的條件，改裝做爲影城或繼續以飯店型態經營、或是整地規劃推案，均具備多元可能性。

李家妮指出，高雄近年觀光商機發展旺盛，打造高流、駁二特區成爲高雄著名觀光景點，以駁二特區爲例，光去年度就涌入了近5百萬觀光人次，看準商機潛力，因此吸引投資人高價搶進。

臺灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，該飯店具備地段優勢，鄰近駁二特區，周邊擁有捷運鹽埕埔站、輕軌大義站及蓬萊站機能，如做爲電影院或飯店經營，有一定商機效益。

以鹽埕區近年推案買氣熱絡，吸引買方大膽入手建地推案，而該筆土地總面積251.9坪、臨大勇路且地形方正，周邊無高樓具景觀優勢，加上屬商三高容積用地，且地上物屋齡已屆30年，如符合危老重建條件可再享容積獎勵，而兩旁均爲老透天，有機會透過整合擴大基地面積，皆有利建案規畫，如以成交地價推算，未來如推案每坪單價應上看5字頭。

老飯店用途多元，人氣也越來越夯，除了文賓飯店，今年初也有企業耗資3.6億元，買下鄰近火車站後站商圈的立多商旅，李家妮說，這些老飯店共通優勢就是建物面積大、佔地廣、地段佳、皆屬高容積商業用地，且建物屋齡逾30年以上，具備危老都更紅利，未來整合重建效益高。