《魷魚遊戲》帶動高雄觀光潮 鹽埕區店面交易年增翻倍

2024南高雄觀光商圈透店交易量摘要。表格／臺灣房屋提供

近年觀光熱度暴增的高雄流行音樂中心、與捷運鹽埕埔站周邊商圈，今年透天店面交易量約爲24棟，比去年的11棟，大幅增加超過一倍，人潮帶入錢潮，周邊店面商機也進而受惠，知名影集「魷魚遊戲」中的巨型「英熙娃娃」，上週六現身高雄港灣，單日就吸引逾10萬人朝聖，爲期16天的活動，可望將再帶動高流周邊人潮、觀光商機、以及店面交易。

臺灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞24日表示，從2022高雄燈會無人機秀、黃色小鴨、貓貓蟲咖波，再到魷魚遊戲等，一連串展演活動，帶旺高流、駁二觀光熱度，也將整個鹽埕區從舊城區再度點亮爲觀光特區，商圈人流車流越來越多，一到假日不少餐廳、小吃店都出現排隊人龍。

楊秉瑞指出，從捷運鹽埕埔站一路延伸到高流、駁二週邊，店面產品類型，以透天居多，近期出租率有逐漸提升，尤以餐飲小店面最多，然而鹽埕商圈開發早，透天建物大多屬於6、70年以上超高齡老屋，如果是位於主要幹道五福四路、大勇路、七賢三路、建國四路的臨路型店面，因聚客力高，總價與租金行情會較爲亮眼，以五福四路上的2層樓50坪老透店，整棟帶租約開價約在5,000萬元，投報率約2％以上，可當現成包租公，頗受投資人青睞。

此外，鹽埕區大多數的建地，使用分區屬於利用價值較高的「商三」或「商五」，加上建物具都更、危老重建整合紅利，今年也有部分透店是由建商連棟整批收購，開發前期可收租兼養地，而近年鹽埕新大樓供給量增，隨人口進駐帶動消費，也進而帶旺店面需求，2023年的店面交易只有11棟，2024年已增至24棟。

今年的高雄聖誕節，還有另一個新興觀光熱點，高達26公尺的巨型聖誕樹就在中央公園，每15分鐘還有泡泡雪花從樹頂飄落，搭配9大主題燈區，從11月底開展至今，吸引大批觀光人潮涌入，更帶動周邊的新崛江商圈，再爆人潮，觀察中央公園與新崛江商圈周邊，今年透天店面交易熱度同樣攀升，交易量相比去年已增加約67％，從9棟增至15棟。

高雄經發局表示，2024高雄聖誕生活節擴大舉行，集結光環境、聖誕市集、音樂表演以及日本B-1美食市集，從12月20日到23日一連4天，三大金曲天后艾怡良、魏如萱、鄭宜農以及人氣樂團美秀集團擔綱四日壓軸，總計吸引36萬人齊聚中央公園浪漫過節。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，隨商圈轉移北高雄，近幾年新崛江人潮銳減，影響店面空置率提高，隨高雄觀光行銷有成，受惠大型主題活動帶入人潮，有利復甦消費商機，再度點亮商圈店面需求。

不過，李家妮認爲，長期仍需創造商圈特色，才能聚客與留客，而央行打炒房「管住不管商」，熱門商圈高收益的商用不動產，也將持續吸引置產族目光，明年1月愛河港灣，將再迎來日本高人氣的吉伊卡哇（Chiikawa）超萌登場，也可望爲周邊商圈發展再添柴火。