華潤映江潤府(華潤映江潤府)官方網站| 2024年售樓處樣板間曝光
我們後臺也有不少小夥伴在問，大零號灣到底是什麼？它周邊的新房值不值得入手？
那其實在大零號灣又疊加了浦江第一灣，三水交匯的概念。
今天我們放在一起講，因爲大零號灣產業客戶外溢，優先選擇一定是周邊的西渡、浦江、金匯。
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大零號灣周邊新房大致如下：
✔大零號灣，依託兩所985高校，打造校區和園區零距離的效應，將論文轉化爲產品，目前已形成一定規模的產業集羣，企業質量非常高，未來可期。
從能級看，大零號灣遠高於西渡、浦江、金匯。資金夠，首選大零號灣，尚灣林語和映江潤府是當下最接近大零號灣的住宅。前者側重生態宜居、得房率，以及綜合體配套；後者品牌、產品力、細節更好，也更近地鐵站。
✔西渡是大零號灣最好的外溢置業之選，有地鐵，自駕方便，同樣百平米戶型，能省150-200萬。
✔浦江可以是大零號灣的外溢，但同時更是前灘、浦錦的外溢，在浦東這一側巨大剪刀差下，性價比突出。
✔金匯更多也是浦東外溢，它在浦江的基礎上，百平米還要便宜70、80萬，同時配套所見即所得，是一個性價比不錯的3字頭板塊。
我們先說一下大零號灣是怎麼回事?
有句話大家記住，在大零號灣也隨處可見：“從零開始，創造無限”！
閔行吳涇手握兩所985高校——上海交通大學和華東師範大學，牌面非常好。
當時全球各地都在以知名高校爲核心打造產業帶，進而發展經濟。坐擁復旦同濟的楊浦也已經開始打造環高校產業。
的確，復旦同濟畢竟市中心近，比較容易打造這方面產業。而閔行在90年代、21世紀初，繁榮的只是靠近市區的部分，閔行南部基本以工廠和農田爲主，沒有培育環高校產業太好的條件。
閔行也意識到了這個問題，到2001年，在交大南側，從零創辦紫竹園區。
隨後幾年，華師大閔行校區落戶；日本東麗纖維研究所（中國）有限公司成爲入駐紫竹的第一家世界500強企業；05、06年微軟、英特爾入駐；07年晟碟半導體、歐姆龍也來了；08年博格華納開工、商飛客服掛牌、可口可樂企業管理（上海）有限公司升格爲地區總部。
這幾年間紫竹規模逐漸壯大起來，附近有了城市的樣子。
2011年，紫竹高新技術產業園區升級爲國家高新技術產業開發區。
到了2014年，上海提出要加快建設具有全球影響力科創中心。
爲了向這個目標前進，2015年6月，在距離上海交大閔行校區一路之隔的一棟5萬平方米的商務樓內，“零號灣”雙創集聚區正式誕生，它由閔行區人民政府、上海交通大學和上海地產集團三方共建，旨在打造產、學、研一體轉化鏈條的“試驗田”。
說直白一點，就是承接好高校知識創新的溢出和成果轉化的推進，“把論文變成產品”。
園區重點培育和孵化科技型創業企業，爲創業者提供免費的孵化場所，以及一條龍的工商、稅務、財務記賬、法律、人才、政策、投資基金等服務。
零號灣，“零”的意思是創新創業“從零開始”，園區和校區真正“零距離”；
“灣”指浦江第一灣，和衆多世界級的灣區一樣依灣伴校。
到了2018年，閔行區決定將“零號灣”放大，提出發揮“高校院所聚集、科技成果密度高、產業承載能力強”的區位優勢，拓展打造“大零號灣”科技創新策源功能區“大零號灣”，這纔有了大零號灣的概念。
從“零號灣”到“大零號灣”，“大”代表了區域再拓展、功能再提升等。當然也不是簡單地從一棟樓到一羣樓、從幾千平方米到17平方公里這一物理空間的擴大，而是從“創新平臺”向“創新生態系統”的轉變。
那大零號灣規劃範圍如下，主要由申嘉湖高速、滬閔公路、虹梅南路、黃浦江圍合出來的區域，總面積約17平方公里。
規劃了“CTO”佈局：
1、核心策源區（C區）是大零號灣的發動機，正所謂科創源頭，“源”在校園。
C區匯聚了上海交大、華師大兩大985高校，還有航天、航空、船舶、核電等領域的10多所科研院所，以及近200家國家級、市級研發機構，爲全上海乃至全國的高新技術產業輸送“最強大腦”，提供源源不斷的人才動力。
據悉，有全日制大學在校生超9萬人、約13萬名科學技術人才。
2、成果轉化區（T區）以滄源路、劍川路爲主軸，主要承接高校院所成果轉化項目落地以及師生“硬科技”創業。
目前，T區共建立了18個園區載體，分佈着600餘家科技創新型企業，專精特新企業98家；上市企業9家，估值億元以上企業55家。其中近7成來自高校的創業羣體，在不同高新技術和未來產業領域各顯神通。（資料來源：上海發佈）
部分信息來源上海發佈
3、開放創新區（O區）重點承接在T區成長壯大的企業，提供溢出和加速服務。
可以理解爲，T區放的初創企業，O區成熟企業。
那大零號灣企業實力如何？
現階段實力：截至2024年1月，這裡已集聚四千多家硬科技企業，60%-70%均爲高校師生校友創辦的企業。估值億元以上企業112家，其中30家企業市場估值超10億元，高新技術企業超600家。
主攻產業方向：“大零號灣”重點聚焦未來智能、未來能源、未來空間三大方向，涵蓋智能芯片、量子計算、智能機器人、新型儲能、智慧能源等細分領域，培育和形成多個高能級產業集羣。
未來願景：“大零號灣”已發展爲總面積達37萬平方米，擁有16個園區的科創載體，而且多個科創載體項目正在施工建設中，今年年底將新增50萬平方米的科創載體，明年將總計形成200萬平方米的載體空間，將在2035年建設成世界級“科創灣區”。
另外，小編再提幾句：
①、閔行南高能級企業聚集度放眼全市都很高。
②、最近5年，閔行全社會研發投入強度佔GDP的近10%，遠高出4%的全市平均水平。主要集中投入在紫竹高新區、上海交大、華東師大、航天八院、閔行開發區等南部片區。而這裡，就是“大零號灣”。（來源：中國青年報）
綜上，大零號灣現階段成果已然不錯，主攻方向也都是朝陽產業，再加上政策、資金等支持，未來可期，到2025年基本完成建成，到2035年形成成熟產業集羣。
事實上，除了產業，從多個方面看，大零號灣都比周邊區域更有發展潛力。
比如，大零號灣在主城區範圍內；
比如，軌交的建設；
大零號灣已經擁有了5號線和15號線，未來還將建成23號線。
新建的23號線可以說大幅改善了紫竹片區與中心城區的聯繫，既聯繫了華涇這類新型建設區域，也將深入到徐匯中心地區，在龍漕路和上海體育場與3、4號線形成換乘，效率大幅提升。
此外，西渡地區有5號線的服務，浦江地區有8號線的服務。而金匯地區的軌道交通建設則相對滯後，周邊有15號線南延伸，更多軌交需要結合下一輪上海市軌道交通建設規劃進行觀察。可以說，在軌道交通方面，大零號灣優勢很大，未來提升的空間也非常大。
還有生態空間建設方面：
從上海的市域生態格局來看，浦江第一灣是上海市最重要的生態空間節點。從澱山湖一直到浦江第一灣都屬於黃浦江生態走廊，而浦江第一灣東側則是大治河生態走廊，均是全市重點建設的生態地區。
聚焦到浦江第一灣，南部地區的濱水空間全部按照市級生態走廊的標準建設。東部的浦江鎮則建設了浦江郊野公園。
大零號灣按照2035總體規劃則按照“城市綠地”的標準建設，將與周邊的城市空間有更加緊密的聯繫。
綜上所述，我們可以看到未來的發展高度基本呈現了大零號灣>浦江鎮>金匯、西渡的格局。
鑑於這幾個板塊價位，小地段差異較大，導致適配客戶需求也不同，所以我們拆開講一下：
1、大零號灣周邊，可分多個組團：
首先，很多小夥伴在問，尚灣林語和映江潤府之間怎麼選擇？
尚灣林語是一個獨立組團，約180萬方綜合體，主打的是步行範圍內精緻生活的閉環。它規劃了商辦、自然生態景觀、未來理想水岸、文體中心，平時買東西、文體活動不用跑太遠，樓下就能解決。尤其生態是亮點，體量高達約86萬方。
產品上，得房率高是一大優勢，精裝品牌是同級中比較好的，用到了唯寶、高儀、威乃達、西門子等。
附上部分戶型圖：
不足之處在於，距離地鐵略遠，實際步行要1公里多，如果在市區上班需要配電瓶車接駁；周邊界面比較荒，短時間也較難改變。
當然，城市界面問題不光是尚灣林語一家，映江潤府周邊老房子多，保利光合上城周邊廠區多，也都較難改變，半斤八兩。
映江潤府，優勢是離地鐵近，約500米到江川路站；整體產品力、細節，尤其是公區要比尚灣林語出色，華潤置地在公區營造上確實走在開發商前列。
比如營造了5重歸家體系，大門整體立面用的保加利亞沉香米黃石材通體幹掛。
項目示範區實景圖，僅供參考具體以實際交付爲準
細節方面也可圈可點，比如建面約89㎡戶型廚房島臺帶可升降插座交付，支持無線充電，升起後可適配不同充電口，衛生間交付智能馬桶。建面約103㎡戶型，廚房島臺帶軌道插座交付，主衛和客衛均交付智能馬桶。
華潤置地擅長的奢玉、奢石、奢鏡、奢板、奢玻、奢皮等也融入到了細節中。