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深圳華僑城瑞灣府

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華僑城 · 瑞灣府

約150-360㎡頂奢海景大平層

一手現樓，即買即收益，均價約5萬

前海造“山、海、林、城、島、港、灣”於一體的世界一流灣區 寶中高能級規劃及配套聚集

集聚全球頂尖智囊規劃城市，前海目標打造集“山、海、林、城、島、港、灣”於一體的世界一流灣區城市風貌，以“一灣兩山五區四島”新格局，建設獨具特色的、與深圳灣相媲美的灣區城市新中心。

寶中與前海“三灣”中的桂灣、前灣、媽灣，以及大鏟灣（騰訊科技島），環繞所形成的前海灣，是前海當前實質意義上的門戶片區。

瑞灣府位於前海寶中C位，項目東側及東北側臨近海濱廣場及寶安區府大樓，區域核心資源集聚。

整體區位示意圖：

寶中板塊的功能定位十分多元，功能區塊之間相對獨立，又很好地融合在一起，圍繞中央綠軸，大體分出了核心商業區、濱海區、行政中心、居住區、中央商務區等。

高能級規劃及配套聚集寶中，吸引大量優質企業及產業人才進駐。片區產業規劃爲CBD+TBD，即商務活動密集的中央商務區和科技研發服務區。

重點發展總部經濟，包括金融、現代物流、科技研發服務、商貿等行業，打造集中體現深圳濱海國際化、現代化城區形象的現代服務業核心區（注：規劃信息來源於寶安區政府在線）。

當前，項目周邊入駐的總部及優質企業包括農商行、怡亞通、vivo、亞太衛星等，正在爭取完成益海嘉裡、恆力集團、京東國際、容聯雲通訊、麥克韋爾、金雅福等總部項目遴選和土地出讓工作。

此外，騰訊大鏟灣地塊，規劃建成建面約200萬㎡的“互聯網+”未來科技城，總投資約320億元，預計2027年前後建成，將容納8-10萬員工。

這些都側面反映了寶中營商環境日漸增強的吸引力，總部企業的落地也在加強化寶中的經濟影響，助力深圳西部高質量發展。

前海寶中示意圖：

騰訊大鏟灣科技島效果示意圖：

圖片來源：©ADCNews 建日築聞

全新的都市生活圈 八方來客共享的城市客廳

立於灣區核心之地，前海寶中不僅在發展上聚集着優先級的力量，這裡同時有全新的都市生活圈，是八方來客共享的城市客廳。

在寶中，濱海生活的新範式正在展開。

灣區之心演藝中心張揚它的藝術風采，以和美之聲唱響着灣區的風潮澎湃；

在灣區之光摩天輪打卡深圳最美日落點，展開黃昏的書信閱讀銀河的浪漫；

在歡樂港灣濱海文化公園，看藍色優美海岸線朦朧了喧囂……

區域內，還有包括青少年宮、圖書館、海濱廣場、體育場、體育館、深圳書城灣區城（在建）、寶安公共文化藝術中心（在建）等文體設施；

項目自身規劃瑞灣薈商業，周邊還有歡樂港灣商業（約8萬㎡）、壹方城（約36萬㎡）、前海HOP天地（約5.8萬㎡）等商業場所；

以及前海華僑城瑞吉酒店、前海JW萬豪酒店、前海華僑城艾美酒店等組成五星級酒店羣。

約2公里長的濱海廊橋城市綠廊縫合了城市地標、公共空間、綠化、地鐵樞紐等，讓城市以點成線，璀璨的燈火串聯，配套與配套之間實現便利的交融，城市的活力也此之間流動蔓延。

歡樂港灣濱海文化公園：

圖片來源：©SWA官網 Chill Shine丘文三映 攝影

軌道交通密集，成網運營；前海交通樞紐，交通鉅製

道路交通發達，編織成熟。項目具體位於興業路與香灣二路交匯處，周邊臨近海秀路和新湖路，縱向串聯起前海寶中、桂灣、前灣、媽灣等四大核心片區，使前海灣形成有機整體。

同時，臨近寶安大道、廣深公路，可便捷連接北環大道、南坪快速路、廣深沿江高速等城市高、快速路，市域、城際間的通達性好。

軌道交通密集，成網運營。項目周邊已佈局有地鐵1號線、5號線、11號線等三條地鐵線，靠近寶安站、寶華站和寶安中心站。

幾條地鐵線幾乎完整覆蓋新擴容後的前海區域，與機場、國展中心、深圳北站、前海綜合交通樞紐（建設中）等城市重點設施，構建科技園、深圳灣、福田CBD等主要商務區直接聯繫。

項目周邊還規劃建設有城際穗深機前段（在建中，預計2025年通車，實際通車時間以運營方公告爲準）、城際深惠線（先開段已動工）、深港西部快軌（規劃中）、城際深中線（規劃中），以及地鐵15號線、9號線西延、28號線等。

交通規劃示意圖：

爲鄰的前海綜合交通樞紐是作爲亞洲規模最大綜合交通樞紐，總用地面積約20公頃，耗資約288億，建成後，預計全日客流量將達75萬人次。

前海綜合交通樞紐項目效果圖示意圖：

圖片來源：深圳地鐵 公衆號

前海灣區地標，三重產品業態打造垂直綜合體

瑞灣府佔地面積約7676㎡，規劃計容建築面積約10.7萬㎡，爲1棟50層高約230米的超高層品質藝術超塔，作爲地標級建築，有幾大突出特色：

一是45°旋轉造型，增加建築美感造詣，具有較強的實用意義。避開與周邊密集高層建築對視，創造兩個直面海景的立面，實現85%以上景觀面，具有較強的實用意義。

二是2.4米超寬幅幕牆，大尺寸幕牆更好地展現完整景觀視角，採用超白玻雙銀中空夾膠LOW-E玻璃，隔音隔熱，還具有抗衝擊性能。

三是綠色建築，獲LEED金級認證標準&國家綠色建築二星認證。瑞灣薈創新三首層設計，地下一層、二層與濱海廊橋主橋相連，規劃多個戶外景觀平臺，提供藝術觀賞與休憩功能。

項目示意圖：

建築業態佈局上，三大業態匯聚構成垂直綜合體，集奢華酒店、企業會館、精緻商業於一體，可滿足工作、生活、娛樂、社交等需求。

其中：

瑞吉酒店位於項目33-50層，系深圳西部首家瑞吉酒店。作爲高奢酒店，瑞吉秉承絕對私人的服務標準。

規劃提供290間客房，設置雲端懸挑酒廊（深圳首個天際懸挑酒廊）、天際泳池、空中露臺咖啡廳、約790㎡宴會廳等高規格配套。

雲端懸挑酒廊示意圖：

瑞灣薈位於項目B1-2層及4層，規劃爲深圳新一代融合高端社交、購物、休閒爲一體的精緻商業。

三首層設計，地下和地上二層均與濱海廊橋相連，可直通歡樂港灣、寶安體育館、圖書館等區域配套。

瑞灣薈示意圖：

瑞灣府位於5-31層，打造爲酒店行政公館，主推建面約1５0-360㎡闊綽大平層，可售總建面約6.2萬㎡。

項目示意圖：

戶型層高4.4米，配置電動開啓扇、專屬電梯設計、四管制空調、新風系統等，滿足多元需求。

其中，專梯入戶通過高端智能控制系統，刷卡抵達專屬樓層，業主還可專梯直達瑞吉酒店，享酒店奢華配套。

大廈首層獨立大堂+20層空中大堂的雙大堂設計，提供24小時私人管家服務。

雲端展廳示意圖：

深圳華僑城瑞灣府

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