華爾街瘋募資 抄底商辦

華爾街公司正爲收購辦公大樓、公寓及陷入經營困難的商用不動產募集新一輪資金，期盼以遠低於幾年前的價格進場抄底。

華爾街日報報導，根據最新的監管申報文件，包含高盛、Cohen & Steers、EQT Exeter及BGO等知名華爾街公司正籌措數十億美元資金，準備收購不良資產和其他價格大跌的房地產。

數據供應商MSCI Real Assets的資料顯示，上季商用不動產的不良貸款增加80億美元，爲2020第2季來最大增額，顯示業主違約或銀行查封商辦的情況增加。

Cohen & Steers房地產戰略主管希爾說，商用不動產價值已從去年第3季觸及的高點回檔約10~15個百分點，總共可能跌20~25個百分點。該公司計劃透過一檔新的非交易型房地產投資信託基金，籌措逾25億美元。

這些新基金試圖在商用不動產市場陷入數十年來最不景氣的時刻進場抄底。過去一年多來利率急升，推升不動產這類高槓杆業務的借款成本，商用不動產價值便一落千丈。

佔商用地產最大宗的辦公室市場也遭受打擊，原因是企業重返辦公室的腳步停滯不前，導致商辦閒置率飆升。