“滬七條”點燃二手房市場熱情 上海有房東跳漲待價而沽

每經記者：包晶晶 每經編輯：陳夢妤

9月29日，上海發佈七條樓市鬆綁政策（以下簡稱“滬七條”樓市新政）。其中，非滬籍居民購買外環外住房社保或個稅年限“3改1”；二套房最低首付比例20%；增值稅徵免年限“5改2”。

新政出臺後，購房者的熱情又被點燃了，儘管藍女士已經表明了漲價意願，預約看房的電話還是比較多。

國慶假期開始，陸續有3組買房人約上海房東藍女士10月7日當面洽談，這次她的心理價位又從220萬元漲到了250萬元。“是他們主動約我！”10月4日，藍女士告訴《每日經濟新聞》記者。

個別房東湊熱鬧提價

“滬七條”樓市新政一出，二手房跳漲的消息第一時間充斥各社交媒體平臺。

上海楊浦區一位資深中介人士劉意（化名）告訴《每日經濟新聞》記者：“有外環房源之前掛牌455萬元，新政後漲到520萬元。這套房子沒滿5年，按照舊規則，要交5%左右增值稅，一般都是下家承擔稅費，現在省了20多萬元增值稅，本來是件好事。”

“但是房價一下子漲了65萬元，下家買房成本不降反升，誰會願意接手呢？”劉意（化名）如是說。

據劉意透露，也有中環位置的個別房東湊熱鬧提價，之前掛牌560萬元，其實他的心理價位就是500萬元，但一直無人問津，現在把底價提到了550萬元。

部分房東跳價也有着自己的考量。“250萬元，談一談就要到240萬元，再談一談可能就是230萬元。”藍女士表示，也要爲自己留足安全氣墊。

一些房東仍保持冷靜

仍然有一些房東保持着冷靜。幾位正在掛牌賣房的房東對記者表示：“不跳價，看房者寥寥，賣不出去”“等股市再多漲一點，房價纔有人推高”。

以浦東新區爲例，記者在貝殼小程序看到，各大板塊中降價房源仍佔有絕對高的比例。比如，截至9月末，浦東南面北蔡板塊降價房源985套，漲價房源僅59套，近一年來掛牌均價下跌11.1%；東北面金橋板塊，降價房源813套，漲價房源僅56套，掛牌均價下跌12.2%。

但有些區域，如徐彙區植物園等“老破小”佔比較大的板塊，均有一定數量的漲價房源，但一般佔總房源比例不超過10%。

事實上，無論是主動“以價換量”，還是跳漲待價而沽，上海市場對於新政落地早有預期，從“止跌回穩”定調開始，二手房成交網籤數據已經有了大幅拉昇，並且在9月28日當天達到了872套，成爲兩個多月來罕見的高點。

由於新政後僅一個工作日便進入國慶長假，出遊沖淡了購房熱度，記者從上海網上房地產瞭解到，國慶假期前幾日，上海二手房成交量出現明顯下降，平均每日成交數量約爲170套。