樓市活躍度有所提升，京滬二手房房價環比年內首漲

（原標題：樓市活躍度有所提升，京滬二手房房價環比年內首漲）

今年上半年，全國房地產市場投資和銷售整體繼續下行，但下行趨勢有所放緩。

國家統計局15日公佈了今年1-6月全國房地產市場基本情況。數據顯示，1—6月份，新建商品房銷售面積47916萬平方米，同比下降19.0%，其中住宅銷售面積下降21.9%。新建商品房銷售額47133億元，下降25.0%，其中住宅銷售額下降26.9%。

與今年前五月相比，上半年全國新建商品房銷售面積、銷售額同比降幅分別了收窄1.3和2.9個百分點。其中，住宅銷售額累計降幅收窄至30％以內。根據國家統計局數據，今年1-5月，全國房地產住宅銷售額下降了30.5%。此外，房屋新開工面積、房地產開發企業到位資金降幅也有所收窄。

“近期房地產市場活躍度有所提升。”國家統計局新聞發言人就2024年上半年國民經濟運行情況答記者問時表示，各地區各部門適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，因城施策，積極調整優化房地產政策，紮實做好保交房工作，支持剛性和改善性住房需求，政策效應逐漸釋放，市場活躍度有所提升。

同時，該新聞發言人提到，保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”積極推進，有利於構建房地產市場發展新模式，也爲投資擴張增添了動力。上半年，房地產“三大工程”拉動房地產開發投資0.9個百分點。

數據顯示，1—6月份，全國房地產開發投資52529億元，同比下降10.1%；其中，住宅投資39883億元，下降10.4%。與前五月相比，投資累計降幅略有收窄。

樓市的邊際企穩也體現在房價指數上。同日（15日），國家統計局公佈了70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的月度數據：6月份，在70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄；同比下降，其中一線城市二手住宅同比降幅收窄。

國家統計局城市司首席統計師王中華表示，6月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8個百分點，其中北京、上海今年以來首次轉漲，分別上漲0.2%和0.5%。

國家統計局新聞發言人在前述答記者問時稱，從住建等相關部門瞭解的情況看，近幾個月二手房網籤面積同比也有所增長，一線城市6月份成交面積環比增長較快。

新房方面，自5月份央行優化信貸政策以來，上海、深圳、廣州和北京先後下調或取消首套房貸款利率下限。伴隨信貸環境更趨寬鬆、限購政策邊際鬆綁，以及部分優質改善型項目入市，一線城市新房價格跌幅率先收窄。

數據顯示，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上漲0.4%。

但總體來看，當前，全國房地產市場房價下跌壓力仍然較大，樓市庫存仍處於相對高位。

根據國家統計局數據，6月份，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市均仍超9成；截至6月末，商品房待售面積73894萬平方米，同比增長15.2%。其中，住宅待售面積增長23.5%。

“目前房地產相關指標仍在下降，房地產市場仍處在調整轉型過程中。”國家統計局新聞發言人說。

展望後市，中指研究院市場研究總監陳文靜認爲，下半年房地產供需兩端政策有望進一步優化調整，各地去庫存相關舉措或將加快落實。

她分析說，從政策趨勢上看，需求端，放開核心城市限制性政策仍是需求端優化的重要方向，預計一線城市將繼續優化限購政策。同時，各地降低房貸利率、降低交易稅費等仍然具備空間。接下來，各地有望加大居民購房補貼，政策或從“補磚頭”轉向“補人頭”；供給端，一方面，合理控制以及優化新增商品住宅用地供應或成爲政策發力點；另一方面，預計項目融資“白名單”政策深入推進，降低企業經營壓力，同時加快對房企此前預繳稅費的清算節奏，及時退稅爲房企提供資金流動性。

爲進一步“去庫存”，陳文靜還提到，地方按照“以需定購”原則，聯動保障房供給，收儲已建未售新房的節奏或加快，收回閒置存量土地、盤活存量土地的配套政策也有望加速落地。同時參考南京、鄭州住房“以舊換新”模式，並結合“房票”政策，2024年下半年或有更多城市出臺配套政策，進一步促進置換需求釋放。