合庫銀評估二大因素助攻 今年房市成交量可望破30萬棟

合庫金控在今日法說會上表達對房市的看法。圖／合庫提供

合庫金今日舉行第三季法說會，由於合庫爲土建融、房貸等不動產放款第二大銀行，看法也因此受市場矚目，對於今年第四季和明年首季的房市看法，合庫銀在法說會上分析，除了8月1日新青安上路之後，8、9月的房屋成交移轉棟數，有呈現年月雙增走勢，此外，看好今年底建商交屋潮，原本在6月份預期今年的買賣移轉棟數爲29萬棟，但現在看來，「30萬棟有機會的」。

合庫銀並以「量價仍都會持穩」來形容明年房市。合庫分析明年上半年房市景氣指出，明年第一季因爲受大選因素，房市管控措施修正的可能性低，加上先前在108年建築業者有大量申請建照新增供給量，因此合庫銀認爲，雖然建材價格有降，但由於缺工仍未改善，因此將使業者成本仍處高檔，不過，由於剛性需求受新青安挹注，所以明年第一季，房市的「量價仍都會持穩。」

合庫也揭露相關統計，截至112年9月底，本行個人房貸餘額爲6,465億元，111年底個人房貸餘額爲6,241億元，112年九月底本行房貸餘額與111年底相比增加224億元，成長3.59%，10月底的個人房貸餘額爲6,523億元。

至於新青安貸款，合庫銀表示，從8月至10月，已有承作84.73億，因此也使得新青安上路之後，較今年1至7月的平均每月撥貸成長411%；若就申請地域分佈，臺北5成、中部3成、南部2成；而借貸者對象不只小家庭，合庫分析，借款人會考量負擔，所以不見得是年輕小家庭使用新青安。合庫也表示，新青安上路之後，到了10月底，整體房貸餘額已比去年底房貸餘額成長4.23%。

土建融方面，合庫銀指出，10月底餘額爲1675億，較年底增加39億，成長2.38%，增幅爲歷年來最低，主要因爲政府進行五波房市管制，營建業並未有大推案，因此壓縮成長動能。合庫也表示，截至112年9月底，土建融餘額爲1,688億元，111年底土建融餘額爲1,636億元，112年九月底本行土建融餘額與111年底相比增加52億元，成長3.18%。

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