河北唐山：60歲以上老人等羣體購房給予每套成交價1.5%的補貼

據微信公衆號“唐山發佈”8月23日消息，河北省唐山市發佈《關於優化當前房地產政策的若干措施》。文件提出，消化存量房產，優化增量住房，加快構建房地產發展新模式。

實施購房補貼：60歲以上老人等羣體購房給予每套成交價格1.5%的補貼

文件提出，支持剛性和改善性住房需求，對購買新建商品住房（地上房屋建築面積144平方米及以下）的購房人給予每套成交價格1%的補貼。購房人爲60歲及以上老人、生育二孩及以上的多子女家庭和符合“鳳凰英才”政策的各類人才，給予每套成交價格1.5%的補貼。

唐山市購房補貼發放實施細則明確了補貼範圍。2024年8月23日至2024年12月31日期間，在唐山市域內個人購買新建商品住房，辦理商品住房合同網籤和付款，並完成合同備案的，可享受購買新建商品住房購房補貼。

同時，優化住房公積金貸款政策。在確保資金安全的前提下，分期分批實施住房公積金貸款置換商業貸款業務，優化辦理流程，減輕購房人還貸負擔；單、雙繳存職工家庭住房公積金個人住房貸款最高額度由80萬元調整爲100萬元；在符合還貸能力的前提下，二孩、三孩家庭最高貸款額度分別額外增加20萬元、30萬元；取消異地貸款職工戶籍地限制；允許購房首付款提取住房公積金；購買保障性住房的，首付比例最低爲15%；靈活就業人員連續繳存住房公積金滿6個月後可申請住房公積金貸款，貸款額度不超過繳存賬戶餘額15倍，最高可貸100萬元。

開展“以舊換新”：開展租賃“以舊換新”住房就學試點工作

唐山市將開展商品房“以舊換新”。按照“政府政策支持、職能部門監督、行業組織協調、專業機構參與、市場化運作”的原則，開展商品房“賣舊買新、以舊換新”工作，推動形成住房一、二級市場聯動與梯次消費效應。

唐山市促進商品住房“以舊換新”工作方案（試行）顯示，將按照“政府政策支持、行業組織協調、專業機構參與、市場化運作”的原則，採取國企平臺收購、房企收舊換新和協會聯動幫賣等三種模式。

模式一—國企平臺收購：市安居集團、市文旅集團根據保障性住房、人才公寓和長租房需求和缺口,制定收購計劃、收購房源條件等，依託商品住房“以舊換新”平臺收購存量住房。

模式二—房企收舊換新：房企（含國企平臺）收購換購羣衆二手住房，售房款用於購買房企名下指定樓盤新房。

模式三—協會聯動幫賣：市房地產開發協會、市房地產中介服務行業協會聯合組織全市房地產開發企業、房地產經紀機構和換（購）房羣衆積極參與，按照市場化流程鼓勵購房羣衆“以舊換新”。

唐山市同時推出“以舊換新”支持政策。2024年12月31日前，對國企平臺開展住房“以舊換新”業務，收購居民舊房產交易稅費地方留成部分財政100%補貼給平臺公司，分年度落實。

通過“以舊換新”平臺出售自有住房購買新建商品住房的納稅人，對符合《關於延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部公告2023年第28號）規定的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

房企收舊換新模式中，新房樓棟在確保留存的重點監管資金能夠覆蓋後續建設資金需求後，舊房抵值金額可不進入換購新房樓盤的預售資金監管賬戶。

開展租賃“以舊換新”住房就學試點工作。在徵求縣（市、區）意見的基礎上，支持縣（市、區）選取非焦點、熱點學校，試點承租人租賃國企開展住房“以舊換新”業務購房的房產，享受與原房屋所有權人同樣的就學政策。在試點工作得到社會廣泛認可後，逐步擴大試點範圍。

享受住房公積金“以舊換新”政策：一是舊房收購協議可作爲原房主購買新房支付首付款的佐證，申請住房公積金貸款。二是在滿足還貸能力前提下，住房公積金貸款額度可額外最高增加20萬元，可與多孩家庭購房等政策疊加計算。三是原房主簽訂“以舊換新”協議後，尚未完成舊房過戶手續的，原房主可按照減少一套住房享有對應的貸款優惠政策。

市安居集團、市文旅集團通過國企平臺收購的房源作爲保障性住房的，享受保障性住房的優惠政策。對於平臺收購的舊房源，可作爲市、區兩級政府的週轉房、人才住房、長租房及國有企事業單位職工宿舍等房源。