哈爾濱：非哈市戶籍購買首套或二套新房給予購房款2%購房補貼
央廣網北京4月1日消息（記者門庭婷）3月29日，哈爾濱市人民政府印發《關於進一步推動哈爾濱市房地產市場平穩健康發展若干措施》（以下簡稱《若干措施》）的通知。
《若干措施》涵蓋惠民及惠企兩方面內容，共二十一項政策，並配套制定了實施細則。
惠民方面，一是支持人才購房需求。對照哈爾濱市委、市政府出臺的《人才新政30條》有關條款，保持相應人才購房補貼支持力度，按照博士畢業生10萬元、碩士畢業生5萬元、本科及大中專畢業生3萬元給予購房補貼。
二是鼓勵外地人購買商品房。對非哈市戶籍的個人在9區購買首套或第二套新建商品住房的，按實際購房款的2%給予購房補貼；購買新建非住宅商品房的，按實際購房款的3%給予購房補貼。
三是鼓勵“賣舊買新”。對家庭在9區出售原自有住房併購買一套新建商品住房的，按新房建築面積100元/平方米給予購房補貼。
四是支持退役軍人購房需求。對退役軍人在9區購買首套或第二套新建商品住房的，給予3萬元購房補貼。
五是鼓勵企業購買商業、辦公用房。對在本市內註冊登記，且上一年度總納稅額達3000萬元以上的企業（不包含房地產企業）在9區購買新建商業、辦公用房的，按建築面積500元/平方米給予購房補貼，最高補貼額度300萬元。
六是優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準。實行公積金“認房不認貸”政策。
七是規範推動“商轉公”貸款。申請人可向公積金中心申請將符合轉貸條件的商業貸款本金餘額轉成公積金貸款。
八是優化公積金貸款政策。將二手房公積金貸款房齡年限由20年提高至30年，單職工貸款最高額度由60萬元提高至80萬元，雙職工貸款最高額度由80萬元提高至100萬元。
九是支持高層次人才公積金貸款。具有高級職稱的女性專業技術人員住房公積金個人貸款年齡由55週歲調整爲60週歲，支持符合市高層次人才相關政策規定的人員申請住房公積金貸款，貸款最高額度按照住房公積金賬戶餘額的40倍計算。
十是提升存量房交易便捷度和完善工作流程。建立哈爾濱市房屋交易服務平臺，進一步推動存量房交易“帶押過戶”業務發展，開展住房公積金貸款“帶押過戶”業務試點工作。
十一是支持公寓類房屋需求。對實際用於居住用途的公寓類房屋，實行居民用戶供熱、供水、供電收費標準；根據公寓類房屋所在區域義務教育學校學位情況，實施“一區一策”統籌安置產權人家庭適齡子女入學。
惠企方面，一是聚焦規劃統籌引領，着力打造高品質住宅項目。支持居住用地、商業商務用地兼容比例靈活處置，按同等生活圈內配比商業商務，科學合理降低用地強度和容積率。對單宗商住用地面積較大的地塊，可按多宗地同時供應或分期分批供應。明確新建項目車位配建標準。
二是創新居住戶型設計，滿足改善性住房需求。確定住宅景觀陽臺及設備平臺建築面積和容積率計算規則，規定所有開敞陽臺水平投影面積不大於該住宅套內建築面積的20%，按照水平投影50%計算建築面積和容積率；每戶住宅設置設備平臺水平投影面積之和不超過5平方米的，不計算建築面積和容積率；結構頂板高出室外地坪的高度小於等於1.5米的地下空間，其建築面積不計入容積率和建築覆蓋率。
三是支持企業分期開發建設，分期辦理建設審批手續。支持分期繳納土地出讓價款，分期進行開發建設，分期辦理土地證及預售許可，分期分區域進行規劃覈實。
四是助力企業先行進場施工，有效縮短項目開盤時間。支持提前開展地塊規劃方案設計，支持先行進場對宗地進行現場踏查和地質勘測，對總平面圖、施工圖進行提前介入開展技術審查，支持先行進場開展土地平整、搭建圍擋和施工暫設，支持項目分階段核發施工許可。
五是鼓勵地下空間開發利用，降低企業開發投資成本。對使用地上、地下空間進行結建式開發建設的項目，在覈收地下空間土地出讓價款時，地下負一層出讓金按同地段地上一層相對應用途評估地價的10％覈定，地下負二層出讓金按5 ％覈定，地下負三層及以下不予覈收。
六是科學調整商業商務配比，有效推進去庫存工作。對滿足相關條件的項目，允許用地單位申請適當調整居住公建比例或商業單一用途調整爲兼容其他商業用途。
七是綜合考慮新冠疫情三年的影響及本市施工期短的特點，合理調整開竣工時間，妥善解決企業違約問題。
八是調整合同備案管理政策。不再對撤銷合同備案的次數、比例進行限制，已撤銷合同備案的房源應公開對外銷售。
九是完善居住區公益性服務設施移交工作。區人民政府及相關部門應當在竣工備案前15個工作日內完成對居住區公益性服務設施的接收。
十是加大金融對房地產行業支持力度。建立城市房地產融資協調機制，鼓勵銀行機構加大對本市房地產領域信貸投放。
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