罕見！萬科，大消息！

【導讀】萬科獲200億元！近年地產最大單筆貸款落地

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近年來，房地產行業單筆金額最大的一筆貸款落地。

5月23日，記者獲悉，萬科已與招商銀行等頭部金融機構簽訂協議，獲得200億元銀團貸款，抵押物爲萬科旗下萬緯物流股，截至目前已到賬100億元。這是2020年以來房地產單筆金額最大的一筆貸款。

萬科迴應稱，此次200億銀團貸款有助於公司進一步提升流動性，體現了招商銀行等金融機構對公司的大力支持。公司一直與金融機構保持了良好的合作和信任關係，各類融資合作均在積極推進中。下一步，公司將繼續堅定行動，有信心、有能力在妥善處理到期債務的同時，積極主動、全面系統完成融資模式轉型。

業內人士指出，銀團融資方式由於金額大、需多家銀行共同認可，因此對借款人資質要求很高。此外，當前房地產政策已出現重大利好，萬科獲得重大融資進展，對於行業信心也具備顯著的提振意義。

值得注意的是，此次銀團貸款或將起到示範效應，帶動萬科的其他融資加速落地。在上週，有消息稱，萬科就國有大行牽頭的銀團貸款抵押品達成初步協議，預計貸款提取金額不超過500億元，萬科彼時未對此事發表評論。今日落地銀團主要是股份制銀行，後續或許仍有銀團貸款會陸續落地。

萬科近期密集宣佈融資動作落地：5月13日，萬科A公告稱，向中國銀行、農業銀行、北京銀行申請總計73.39億元貸款；5月20日，萬科又再次獲得中國銀行12億元貸款；5月16日，萬科還在深交所成功發行一筆規模14.35億元的CMBS（商業房地產抵押貸款支持證券），進一步降低整體融資成本。

此前在4月30日召開股東大會上，萬科董事會主席鬱亮表示，萬科制定了“一攬子方案”以實現“三個目的”，即“降負債”“融資模式轉型”“聚焦主業”：

“降負債”要未來兩年削減付息債務1000億元以上，未來五年付息負債總規模要降一半以上；

“融資模式轉型”，從統借統還、主體信用爲主的模式，逐步轉向以項目、資產信用爲主的融資模式；

“聚焦主業”，騰出有限資源、做好做強綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三大主業。

二級市場上，萬科近期股債市場走勢亮眼。萬科A近期連續多日上漲，截至目前，市值已重回千億元；萬科境內債價格近期也普遍呈現漲勢，其中2027年到期的一筆美元債一度創下去年11月以來的最大漲幅。