海珠又有靚地叫賣，不到1萬/㎡？
靚地託市，怎能少了海珠的身影。
近五年全區僅供地10宗，琶洲板塊近兩年才真正發力。金貴程度僅次於越秀、天河。廣州歷史最貴的10宗地，她“壕”佔6宗。
海珠宅地的吸引力，不言而喻。
今年首輪上架的兩宗泛琶洲板塊地，均由廣州地鐵收入囊中。樓面價分別爲3.8萬，2.2萬。
誠意更足的二輪供地，再有兩地應戰，琶洲西區地塊位於琶洲核心，周邊項目有量有價；鋅片廠南區、橡膠一廠地塊緊挨成熟知名大盤光大花園。兩地裸價僅1字頭起拍，關注度極高。
這次能把氣氛搞活嗎？
琶洲西區AH040329、AH040157地塊
宗地基本信息：
宗地面積：15483㎡
計容面積：≤88115㎡
宗地性質：商務用地（B2）、商業用地（B1）、二類居住用地（R2）
起拍總價：148572萬元
起拍樓面價：16861元/㎡(未含配建）
條件：
①須配建建築面積34112㎡拆遷安置辦公物業；
②須按要求建設重點工程項目，建設金額爲3.5億元。
圖源：合富研究院
琶洲西區地塊是真·核心區，位於海珠區北部，臨近8號線和18號線交匯的磨碟沙站，和琶洲南TOD隔黃埔涌相望。
圖源：本站房產攝
8.8萬方的計容規模，與琶洲南70萬方相比是小巫見大巫。這也是本輪供地的一大特點，“中小規模的地塊”供應增多，全市有8宗地塊總建面小於或約等於10萬㎡，佔比近6成，利於資金階段性緊張的房企取地。
這宗地的吸引力，無需多言。
①交通優勢明顯。可快速接駁華南快速路，距離磨碟沙站直線距離約0.5公里；
②地塊位處琶洲核心地段（西區），產業集聚效應強，附近多爲數字經濟型、高新產業總部經濟爲主；
③周邊客羣市場承接力高。
但缺點也明顯——貴。
裸價僅1字頭，但算上安置房和重點工程成本，樓面價比赤沙兩期都高，達到3.3萬＋。
比赤沙一期（2.7萬/平）及二期（2.3萬/平）都高出半個身位。
商業佔比過大，進一步提高成本。
宗地由AH040329地塊（可建設面積6857㎡）、AH040157地塊（可建設面積4261㎡）組成，後者按商務辦公用途開發建設（公共服務及市政交通配套設施除外），須無償配建計容建面34112.2276㎡的拆遷安置辦公物業。
意味着宗地商業面積佔比超6成，實際住宅計容面積僅3.4萬㎡。未來可售貨量不大。
宗地緊鄰赤沙車輛段項目 本站房產攝
貨量少+樓面價高，未來大概率走高端奢品路線。
好在周邊購買力強勁，琶洲南TOD（10-14萬元/㎡）和招商保利海珠天珺（9萬/㎡），在市場低迷期仍首開即售罄。
有消息稱，該地塊已經定向某本土國企。
鶴洞大橋南廣州鋅片廠南片區、
沙渡路鶴洞大橋北側橡膠一廠地塊
宗地面積：63516㎡
計容面積：≤150175㎡
土地性質：商業用地（B1）、二類居住用地（R2）
起拍總價：110000萬元
起拍樓面價：7325元/㎡（未含配建）
條件：
①無償配建不少於91116㎡安置房源及配套地下車位985個；
②需負責橡膠一廠地塊後續土壤污染修復工作並承擔費用；
③地塊範圍內城市道路用地由競得人負責出資建設。
圖源：百度地圖
這是本輪土拍中唯一保留“競自持”的地塊。
身處海珠西，相鄰昌崗和廣紙板塊。距離最近的沙園地鐵站（廣佛線/8號線），直線約800米。
相比琶洲板塊商務精英氣派。鋅片廠地塊則出身海珠老工業區，周邊仍有在運營廠房、高架橋，土壤污染仍需修復處理。整體環境雜亂。
地塊圍蔽中 本站房產攝
周邊高架 本站房產攝
缺點明顯，優點也矚目。所在位置距離珠江岸300米、目前無高樓遮擋，坐擁一線臨江景觀。
地塊裸價低，實價同樣不便宜。
出讓要求競得人須無償配建不少於91116㎡的安置房源（其中安置住宅物業不少於65000㎡，安置商業物業不少於26116㎡），同時競得人須無償配建相應配套的地下車位985個。
粗算已拉高到1.86萬/㎡。
加上橡膠一廠土地修復費用、城市道路建設費用。
11個億是遠包不住的。
參考周邊，中海觀澔府地塊同樣一線臨江，去年2月份以50526元/平的樓面價成交，成爲廣州歷史第5貴地塊，成交均價接近8萬/平。
其他在售一手項目有世茂珠江天鵝灣，在售建面約237-294㎡四房，均價約13-15萬元/㎡。對岸白鵝潭板塊的廣州濱江上都·璇灣，在售建面約110-155㎡房，均價約7.5-8萬元/㎡；廣州幸福灣主力戶型139平-335平3-5房，吹風價8-10萬元/㎡。
周邊大量二手樓盤，隔壁大盤光大花園約6.5萬/㎡。
海珠、天河地塊將成爲本輪土拍的主咖，算上隱藏在“苛刻”出讓條件裡的附加成本，起拍價沒有優惠多少。但在競自持取消、地塊小而美總價不高等作用下，拿地房企的資金壓力還是可以鬆一口氣，不失爲抄底靚地的機會（有錢的話）。
to do or not to do，就看荷包修復得如何了。這一輪救市政策作用幾何，這場土拍將可印證幾分，拭目以待。
部分參考資料：
合富研究院、克而瑞廣佛區域