海水退了？盤點2023年房市 兩縣市房價驚見下跌

房市示意圖。記者遊智文／攝影

近年全臺房價狂飆，各縣市房價五年來大多上漲3~5成，不過在政府打炒房與升息的利空壓抑下，房價無差別狂漲的狀況似乎已有了改變。元宏不動產加值服務平臺統計內政部資料，近一年臺東縣與嘉義縣房價已出現下跌。

對於這樣的狀況，元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴表示，正是所謂「海水退了就知道誰沒穿褲子」。

他表示，前幾年房市景氣，買哪都會漲，市場一片欣欣向榮，不過，隨近一年政府打房、房市交易量縮，各區域房屋的價值與保值效果有多少就顯現。只要是超漲，又缺乏支撐力道的區域，房價就很可能隨時會出現回檔。

根據內政部資料顯示，2019年Q2到2023年Q2，全臺各縣市房價普遍上漲3~5成，不僅一線都會區房價暴漲，二線的嘉義縣、臺東縣房價也都全面無差別瘋漲，甚至漲幅更大，嘉義縣房價就上漲34.9%、臺東縣也上漲33.4%，

不過，這樣的狀況在近一年明顯改變，以臺東縣來說，近一年房價就下跌5.5%，嘉義縣也跌0.3%，在臺灣各縣市中房價率先出現反轉。此外，新北、臺北、花蓮近一年的房價漲勢也明顯趨緩，年漲幅只有1%~2%間。

陳杰鳴表示，雖然嘉義縣有高鐵特區，臺東縣也有花東鐵路雙軌化計劃讓區域房市有想像空間，但今年前11月嘉義縣淨遷入人口數僅406人、臺東縣更僅有131人，在臺灣本島各縣市中分別爲倒數第四與倒數第二名，顯見區域房市僅有在地買盤在支撐。

而且，嘉義縣全年平均家戶可支配所得76.4萬爲全臺各縣市最後一名，臺東也僅約78.0萬，爲全臺各縣市倒數第三，區域民衆購買力相對偏弱，也導致一旦房市轉弱，價格就出現修正，因此近一年房市買氣轉弱下，這兩個縣市房價立刻出現反轉並不讓人意外。

至於雙北及花蓮近一年漲勢大幅趨緩，陳杰鳴指出，雙北房價全臺基期最高，本來就缺乏再大幅上漲的動能，這也是一遇到房市冷，價格漲幅就大幅趨緩的主因。花蓮其實主要買盤也是在地客，缺乏外來買盤下，一遇到房市轉冷，自然也會出現漲不動的望況。

陳杰鳴指出，近年全臺房市有很多夢想題材不斷髮酵，但這些題材與發展落實都需要時間，目前過度的題材炒作讓房價提前大漲，但民衆所得卻跟不上，將會使得房市缺乏支撐力道，未來一旦房價高點反轉時，甚至有可能快速崩跌，購屋者須多留心。

資料來源／元宏不動產加值服務平臺