海南“以舊換新”放大招：外地賣房買海南，佣金可報銷！

海南省也加入“以舊換新”隊列。

日前，海南省房地產業協會發布《關於開展海南省商品房促消費大行動的通知》，提出將開展“團購優惠”、“以舊換新全國免傭”等活動。

另外，貴州貴陽就穩地產新政公開徵求意見，其中提出，給予契稅返消費券補貼、鼓勵商品住房“以舊換新”、調整優化住房信貸政策、加強公積金貸款支持等。同時，在推進存量商品房去化方面提出，鼓勵國企收購商品房用作保障性住房、安置房，加快推進未建成交付安置房清零。

業內人士指出，今年二季度以來，多地發文鼓勵國企收儲未售新房，有利於加快保障性住房供給，同時有利於市場庫存的去化，緩解開發企業的資金壓力，助力保交房。

海南開展“以舊換新全國免傭”活動

6月18日，海南省房地產業協會發布《關於開展海南省商品房促消費大行動的通知》，提出將開展“團購優惠”、“以舊換新全國免傭”等活動。

據瞭解，本次活動將搭建1個立足海南、面向全國全產業促進商品房流通消費的大平臺。房地產開發企業、房地產中介服務機構，均可申請參與活動。

根據活動方案，“團購優惠”是指由房地產開發企業提供團購專屬房源和專屬優惠，面向機關事業單位、央企國企、金融機構、產業園區、大型民營企業，相關行業協會、商會等開展團購。

商品房以舊換新“全國免傭”是指全國範圍內所有以舊換新的消費者可憑中介服務機構開具的二手房交易佣金發票（包含買賣雙方）在參與活動的商品房項目抵扣房款。抵扣規則是購買新房金額超過二手房，則全額抵扣；未超過，則按新房佔二手房金額比例抵扣。“全國免傭”期限建議不少於3個月，具體由房地產企業自行確定。

方案同時提出，以舊換新全國聯動，凡省房協會員單位及各市（縣、市、區）房地產協會會員單位在海南省範圍內的項目均可自願參與。

對於企業參與條件，方案提出，參與房地產項目應正常開發運營或進入“白名單”。房地產中介服務機構應具備在當地備案，具有一定的規模和影響力。其他服務機構應該符合國家相關產品及服務標準，具有一定的知名度。

通知還表示，本次行動海南省房地產業協會不涉及具體商品或服務交易行爲，不收取任何費用，相關參與企業和消費者根據活動規則自願參加、自主選擇相關商業合作伙伴並承擔相應責任。

多地鼓勵國企收儲未售新房

6月17日，貴陽就《進一步促進貴陽市房地產市場平穩健康發展若干措施》公開徵求意見。

據瞭解，本次政策措施共13條、22項內容，聚焦居民端、企業端，重點圍繞給予契稅返消費券補貼、鼓勵商品住房“以舊換新”、調整優化住房信貸政策、加強公積金貸款支持、強化優質教育資源配置、豐富多元化產品供給、推進存量商品房與土地去化、落實“白名單”政策、降低企業開發成本等方面，加大政策支持力度，促進房地產業發展。

其中，在推進存量商品房去化方面，政策提出，鼓勵國有企業以合理價格按照“以需定購”原則收購商品房用作保障性住房、安置房，大力推行“房票”安置，加快推進未建成交付安置房清零。支持非住宅存量用房，以棟或相對獨立部分爲單位，向屬地政府申請改造爲酒店式寫字樓、酒店式公寓等新興業態。支持企業購買存量公寓作爲保障性住房。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，中指研究院監測數據顯示，今年二季度以來，湖北省、寧夏省、廣州、武漢等多地鼓勵收購符合條件的存量房源用作保障性住房，部分城市如杭州臨安區、貴陽、惠州、臨滄、大理州等地發佈徵集商品房用作保障性住房的公告，由國有企業在部分行政區域徵集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。多數城市公告中對房源基本條件提出要求，如房源單套面積、已取得竣工驗收備案證明、權屬清晰且可交易等，部分城市要求房源滿足一定車位配比、可實現封閉管理、可拎包入住等。對於期房項目，杭州臨安提出期房需提供商品房預售許可證，需由供應商出具保交付資金拼盤方案。

從定價方案來看，陳文靜表示，多數城市未明確具體定價規則，少數城市明確按照周邊房源進行定價，惠州提出“以同地段保障性住房重置價格爲參考上限”，杭州臨安明確“以不超過周邊房源、車位的評估價作爲本次收購的最高限價”。此外，廣州市增城區新塘鎮購買市場化商品房作爲安置房源則採用成本法確定房源交易單價，原則上爲“土地成本+建安成本”。

陳文靜認爲，通過收購市場未售新房來改建保障房，一是有利於加快保障性住房供給，更好滿足工薪收入羣體的住房需求，促進房產資源合理配置；二是有利於市場庫存的去化，緩解開發企業的資金壓力，去庫存效果最爲直接；三是多地將收儲對象定爲已建成未出售商品房，也將有利於促進房企加快項目竣工節奏；四是房企出售已建成商品房後，回籠資金可用於支持在建工程，助力保交房。

責編：萬健禕

校對：王朝全

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