郭樹清：要堅決抑制房地產泡沫
12月2日，央行官網發佈了署名文章《郭樹清：完善現代金融監管體系》。銀保監會主席郭樹清從回顧中外金融監管史可吸取的經驗教訓切入，分析當前我國金融形勢，以及“十四五”期間應如何系統性地進行金融監管體系改革。其中指出，房地產是現階段我國金融風險方面最大的“灰犀牛”，要堅決抑制房地產泡沫。
郭樹清指出，房地產與金融業深度關聯。上世紀以來，世界上130多次金融危機中，100多次與房地產有關。2008年次貸危機前，美國房地產抵押貸款超過當年GDP的32%。目前，我國房地產相關貸款佔銀行業貸款的39%，還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。可以說，房地產是現階段我國金融風險方面最大的“灰犀牛”。
值得關注的是，央行近日發佈的《2020年第三季度中國貨幣政策執行報告》再次強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作爲短期刺激經濟的手段。
整體來看，2020年第三季度，全國房價總體穩定，商品房銷售和房地產開發投資逐步恢復，房地產貸款增速保持回落。
前述《報告》中的數據顯示，9月，全國70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲4.5%，漲幅較6月回落0.4個百分點，二手住宅價格同比上漲2.2%，漲幅與6月基本持平。1-9 月，全國商品房銷售面積同比下降1.8%，銷售額同比增長3.7%。
在房地產開發投資方面，1-9月，全國房地產開發投資同比增長5.6%，增速較上半年提高3.7個百分點。其中，住宅開發投資同比增長6.1%，增速較上半年提高3.5個百分點，占房地產開發投資的比重爲74.0%。
在房地產貸款方面，9月末，全國主要金融機構（含外資）房地產貸款餘額48.8萬億元，同比增長12.8%，增速較6月末回落0.3個百分點。房地產貸款佔各項貸款餘額的28.8%。其中，個人住房貸款餘33.7萬億元，同比增長15.6%，增速較6月末回落0.1個百分點；住房開發貸款餘額9.3萬億元，同比增長11.4%，增速較6月末下降0.6個百分點。
12月2日，滬指早盤突破前高3458.79點，創2018年2月以來新高，隨後震盪收跌0.07%。值得注意的是，在12月1日，北向資金淨流入162.93億元，創下近15個交易日以來的新高。
記者注意到，近期機構紛紛發佈2021年宏觀經濟及資本市場的預測，A股跨年行情被看好，“順週期”成爲A股的熱詞。
仍有資金選擇觀望
12月2日，滬指早盤突破前高3458.79點，創2018年2月以來新高，隨後震盪收跌0.07%。財信研究院資深研究員胡文豔認爲，滬指突破年內新高是由於近期央行加大MLF等資金淨投放力度，有力緩解了前期信用債違約引發的資金面偏緊壓力，市場對流動性的預期有所改善。
東吳證券分析，兩市成交量相較於前一日出現萎縮，說明仍有很多資金選擇觀望。在權重藍籌板塊“搭臺”之後，此前連續弱勢調整的題材股有望迎來反彈，投資者近期仍應以持股爲主，等待板塊輪動後的補漲機會。
短期市場波動或加大
近期機構紛紛發佈2021年宏觀經濟及資本市場的預測，A股跨年行情被看好，與此同時，“順週期”成爲A股的熱詞。巨豐投顧分析，四季度以來外部的不確定性因素逐步消化，市場風險偏好也開始回升，並帶動了海外資金的加速回流。而內部來看，經濟持續復甦以及流動性合理充裕的背景下，市場向好趨勢的邏輯沒有發生改變。隨着企業盈利不斷上升，市場營利性驅動的特徵也較爲明顯，有望推動指數繼續前行，跨年行情已經開啓，市場也或迎來新的繁華。
不過，也有業內人士表示，此時難言跨年行情正式啓動，短期市場波動或加大。
值得關注的是，今年以來，監管層在推動中長期資金入市方面持續發聲，險資、社保、公募、外資等長期資金在投資A股範圍和規模上都有了顯著提升。
招商證券指出，公募基金重倉股目前已經處於歷史高位，估值有待消化，基金髮行節奏可能會略有放緩。而銀行理財的配置及其委託投資將是未來公募基金增量的重要來源。綜合測算結果顯示，2021年A股資金流入規模有望超萬億。