國慶樓市再掀熱潮
作者 | 鄭巧
編輯 | 周智宇
房地產市場在國慶期間迎來了久違的熱潮。在新政的推動下，各地售樓處人聲鼎沸，成爲假期的一道風景線。
據中指數據監測，一線城市中，廣州、深圳監測項目國慶假期平均認購量達9月份全月2倍水平，北京、上海則超過9月份全月認購量。
各大樓盤和中介機構也紛紛發佈 “戰報”：廣州貝殼新房節累計認購量突破2800套；保利、越秀、萬科、中海等房企超額完成業績目標。
摩根士丹利在10月8日的報告中指出，2024年“十一黃金週” 地產表現超預期，主要開發商的房地產銷售表現強勁，平均同比增長39%，達到9月銷售額的86%及2023年10月合同銷售額的60%，10月銷售環比很可能有中雙位數的增長。
一位房屋中介透露，他們在九月底制定國慶業績目標時，並未預料到市場會突然迎來重大利好。國慶期間，現場洽談區幾乎座無虛席，假期結束後的覆盤顯示，除了尾盤項目，幾乎所有項目都大幅超過了制定的銷售目標。
新政提升了二手房市場的活躍度。中原地產研究院統計數據顯示，在2024年“930新政”後，北京樓市國慶長假成交量持續升溫，北京二手房成交量約爲5500套，相比2022年同期的3500套和2023年同期不到2000套的成交量，今年的成交量上漲幅度超過了175%。
新建住宅市場同樣受到政策的積極影響，新建住宅累計認購接近2000套，同比2023年國慶長假約600套的成交上漲近3倍，幅度超200%，創下近年來同期的最高點。
此次新房市場表現亮眼，除了新政帶來的大量“房票”外，還有一個核心因素是開發商以走量爲主的心態。
市場分析人士指出，新政實施後，市場成交量的增加並沒有導致價格的大幅上漲，反而呈現出“以價換量”的趨勢，即通過合理的價格調整來促進交易量的增長。
樂有家研究中心也表示，目前許多新房項目的價格仍然低於市場預期，同時購房者對未來市場和房價的信心增強，這使得他們在購買新房時更加迅速和果斷。
在剛剛過去的9月份，新房交易量並不理想。克而瑞公佈的數據顯示，9月份，百城新房成交1900多萬平方米，同比2023年9月下降21%，爲階段性新低。
不過，新政的推出及時提振了市場信心。中原地產首席分析師張大偉預計，10月份的二手房成交量能夠保持在1.3萬套左右的中高位。
自2017年以來，北京市政府一直在通過各種措施調控房地產市場，以實現“房住不炒”的目標。雖然之前的嚴格政策在一定程度上抑制了市場的非理性上漲，但也誤傷了部分真實的購房自住需求。
於是從2023年9月開始，北京市政府也採取了更爲靈活和審慎的政策調整策略，以更好地滿足市場的合理需求。北京930政策是最近一年多來第10次調整政策。
北京鏈家海棠灣店商圈經理向華爾街見聞表示，930新政策吸引了更多不在通州工作的客戶前來諮詢和購房，因爲他們現在不受社保限制。十一假期期間，門店線上諮詢量和實地帶看客戶數量都有顯著增長，經紀人也明顯更加忙碌了。
“客戶覺得現在價格穩定住，信心更足了一些，有的看到合適的房子就奔着成交去了。”
北京鏈家瑞雪春堂商圈經理指出，在930新政的推動下，國慶期間門店諮詢和帶看量的顯著增長，諮詢量環比增長45%，帶看量環比增長60%。同期，該店成交了6套二手房，買家主要是剛需和積分落戶羣體，成交速度加快，有客戶兩天內完成交易。
國慶“黃金週”期間，房企促銷力度普遍加大，核心城市樓盤到訪量、認購量普遍較節前大幅提升。住房城鄉建設部最新統計數據顯示，這個國慶假期，參加促銷的大部分房地產項目到訪量同比增長50%以上。
像湖南省10月1日至6日，新房帶看量環比增長101.5%、二手房帶看量環比增長75%。四川的數據則顯示，國慶假期前三天，抽樣調查項目到訪量較節前平均增加70%，成交轉化率較節前平均增加140%。而9月30日至10月4日，貴州共銷售商品住房13.75萬平方米、1187套，同比增長44.3%，成交金額7.54億元、同比增長54.2%。
58安居客數據顯示，10月1日至7日，65個重點城市新房日均找房熱度指數環比9月上升8%。深圳國慶期間新房找房熱度同比上升12%，環比上週增長7%；北京、廣州和上海分別上漲9%、7%、1%。
樓市熱度會持續下去嗎？
來自貝殼的專家預測，在新房市場，一線城市第四季度的成交量預計將同比上升，而二線城市可能會有所下降。在二手房市場，上海10月份的成交量與9月份持平，預計11月和12月的成交量將環比增長。北京10月份的成交量環比增長了15%至20%。廣州和深圳的成交量將根據房東的調價情況而定。
“一線城市第四季度的二手房成交量預計同比增長將超過15%，二線城市的預計增長率大約爲10%。”
中指研究院研究副總監徐躍進則表示，目前，“銀十”開局表現“超預期”，核心城市市場“回穩”態勢明顯，居民置業信心開始恢復，預計短期內新政將繼續顯效，10月市場銷售數據或將出現明顯增長。接下來，推動經濟基本面改善仍是穩地產、穩預期的關鍵，四季度若政策持續發力、經濟加快復甦，核心城市樓市或將築底企穩，全國市場企穩亦可期。
房地產市場正逐步升溫，但市場的健康發展需要的不僅是一時的熱度，更是持續的穩定和理性。