國企下場，海口瘋狂搶地！

還得是國企，將沉寂已久的海口土拍，又推向了高潮！

昨日，西海岸南片區A6201地塊土拍落錘，這宗約42.8畝的市場化住宅用地，最終在經過兩家房企504輪瘋狂叫價後，最終由山西建投旗下的海南華昇置業有限公司以 76044.46萬元價格拿下！

該地塊爲100%住宅用地，容積率3.1，計容面積預計88430㎡，摺合樓面價8599元/㎡！

山西建投爲山西省屬國企，去年2月，就曾以5.29億元，拿下紅城湖片區28.3畝棚改用地，樓面價7000元/㎡；目前，該項目目前商業部分已經入市，LOFT產品叫價13000+/㎡，買一得一，在價格上直接開卷。

同時，山西建投官方披露，已經在海南完成9個項目的落地；

△地塊位置示意圖（製圖：本站房產）

這次土拍落錘，有幾個點值得細品：

兩家房企504輪叫價競拍，確實很瘋狂，這在海口土拍市場很久未見。

去年農墾在江東拿的104畝宅地，75輪競價，每次加價10萬元左右，都能把海口土拍推向高潮了！

印象中，海口以往土拍叫價就沒有這麼猛的，從叫價輪數上講，堪稱“史詩級”的！

當然也僅限於叫價輪數。

△瘋狂叫價記錄

另一個，比較受關注的是，海口的土拍居然開始大幅溢價了：

起拍價爲66324.4612萬元，起拍樓面價7500元/㎡！總金額溢價9720萬元，樓面價溢價1099元/㎡，溢價幅度超過14.6%。

這幾年房企拿地熱情本就不高，海口土拍，0溢價，微溢價比比皆是，甚至流拍都不少見，去年最熱鬧的江東農墾地塊，75輪叫價，最終溢價也僅1.9%。

這次溢價14.6%，已經是個很厲害的數字了！

另外一個，成交樓面價8599元/㎡，也很值得細品。

西海岸很久沒有這麼高樓面價的地塊出現了。

去年年底青龍房地產拍下的同片區地塊，35畝宅地，也才花了4.4億，樓面價7000+；

但是搶有搶的理由，貴有貴的原因。

如此激烈競拍，樓面價飆升的重要原因，是學區！

地圖顯示，西海岸新區南片區A6201西側僅隔着德智路就是人大附中海口實驗學校西海岸校區，這是去年吵鬧甚喧的焦點學校。

△人大附中海口實驗學校西海岸校區劃片示意圖

從2023年海口市劃片區入學安排來看，A6201地塊屬於人大附中海口實驗學校西海岸校區範圍之內。

儘管，學區劃分，每年都有變化。

但房企拿地的底氣，肯定來自於地段與學校足夠貼近！

對比下同學區範圍內的書包房——西海岸復興城，對外吹風價，都在2.5萬+/㎡！

如果按照這個銷售價格測算，山西建投“僅”8599元/㎡的樓面價，是要血賺。

地塊現場圖片（來源：海口自規局）

但這樣的地塊不常有，這也不一定是海口土拍的常態，也並不意味着海口瘋狂搶地的時代回來了。

另一個現實是，海口今年，到目前，才成交了3塊住宅用地！

還有一個現實是，除了國企下場競爭，民企已經很少上土拍的桌上角逐了！

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