國家統計局：對樓市後市保持樂觀，一線城市二手房價時隔13個月再度上漲，業內稱房價拐點已現

本報記者李凱旋北京報道

11月15日，國家統計局發佈的數據顯示，今年10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄或轉漲，同比則是降幅趨穩，房地產市場預期進一步改善。值得關注的是，10月份，一線城市二手住宅銷售價格在13個月後環比首次出現上漲，二手住宅率先釋放回暖信號。

北京新房價跌，二手房價漲

9月底，四個一線城市先後發佈房地產新政，對限購等政策適當鬆綁。新政被看作將有效帶動樓市復甦的重要政策工具。從數據上來看，一線城市的此輪放鬆對市場有明顯的穩定作用。10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州則均下降0.7%。

值得關注的是，二手房市場的復甦在一線城市表現更明顯。10月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降1.2%轉爲上漲0.4%，爲近13個月以來首次轉漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%。

二線和三線城市住宅銷售價格環比降幅也有明顯收窄。10月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅環比下降0.4%，降幅則收窄0.5個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅收窄0.2個百分點；二手住宅環比下降0.6%，降幅收窄0.3個百分點。

“10月份的數據充分說明，當前房價指數出現了重要拐點，改變了過去房價的頹勢，總體朝着跌幅收窄、持續向好的方向發展。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《華夏時報》記者表示。嚴躍進認爲，一線城市二手房是行業復甦的風向標，該銷售價格環比轉正後續也會帶動其他指標陸續轉正。

上海新房價格繼續跑贏去年同期

同比來看，主要城市住宅銷售價格降幅也有所收窄。其中，上海的房價繼續保持“領頭羊”的態勢。國家統計局發佈的數據顯示，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降4.9%10.4%和8.1%，上海則上漲5.0%。

一線城市二手住宅銷售價格同比則下降9.6%，降幅收窄1.1個百分點。其中，北京和上海分別下降8.4%和6.7%，廣州和深圳則同比降幅超過10%，爲12.5%和10.9%。

二線和三線城市的房價壓力較一線城市而言更大，這一點在同比數據上表現更加明顯。10月份，二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6.0%，降幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市則新建商品住宅和二手住宅同比分別下降6.6%和9.0%，降幅與上月相同。

國家統計局方面公開表示，一攬子促進房地產市場止跌回穩的措施顯效，10月份房地產市場出現積極變化，對於後期走勢保持樂觀的態度，但是也要看到，經過長期高速發展，我國房地產市場已進入到新發展階段，未來從以數量擴張轉向以質量優化爲主轉變，更好滿足居民多樣化住房需求。

銷售降幅大幅收窄

一系列新政在房價上釋放的效應或許較爲緩慢，但大幅穩定了銷售數據。前10月，新建商品房銷售面積爲77930萬平米，同比下降15.8%，相比較上一個統計期收窄了1.3個百分點。其中，住宅銷售面積下降17.7%。

銷售額方面，前10月，新建商品房銷售額爲76855億元，下降20.9%，降幅較上一個統計期收窄1.8個百分點。其中，住宅銷售額下降22.0%。“住宅銷售面積累計同比降幅已經連續5個月收窄，銷售額降幅已經連續6個月收窄，市場信心有所恢復。”中指研究院方面對《華夏時報》記者表示。

前10月，全國房地產開發投資爲86309億元，同比下降10.3%。其中，住宅開發投資爲65644億元，下降10.4%。嚴躍進認爲，雖然開發投資連續6個月位於兩位數跌幅水平，但總體得到了較好的控制，後續可以關注城中村改造擴圍等新的開發投資動力點。

11月15日，住建部、財政部聯合印發通知部署各地進一步做好城中村改造工作，明確擴大城中村改造政策支持範圍，推進城中村改造貨幣化安置以及將城中村改造作爲城市更新的重要內容有力有序推進。

房屋的施工、新開工以及竣工數據依舊保持下降。其中，前10月，房屋新開工面積爲61277萬平米，下降22.6%；房屋竣工面積爲41995萬平米，下降23.9%。房地產開發到位資金則爲87235億元，同比下降19.2%。

新開工等數據回升需要房企投資熱情恢復，而投資熱情能否恢復則與資金有關。中指研究院方面對《華夏時報》記者表示，10月份房地產市場出現了“階段性回穩”，11月份新房市場銷售仍將保持一定規模，12月份則爲房企業績的衝刺期，若相關增量政策繼續出臺，前期的政策效果會繼續得到穩固。此外，自然資源部出臺政策允許運用地方政府專項債收購存量閒置土地，解決了資金的“卡點”問題，若政策較快落實，將對投資開工恢復起到積極作用。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧