郭紀子 / 房東、房客都應習慣找「包租代管」公司

▲郭紀子：房東、房客都應習慣找「包租代管」公司。（圖／記者季相儒攝）

文／郭紀子

「租賃住宅市場發展及管理條例」(簡稱租賃條例)已於今年6月27日正式實施，政府透過法制化管理，協助房東與房客處理繁雜的租屋事務，協助租賃雙方釐清權利義務關係，讓房東出租放心，房客承租安心。內政部陸續發佈了「住宅租賃契約」、「住宅包租契約」、「住宅轉租契約」、「委託管理契約」等4項契約，將與租賃住宅相關之契約行爲全面納管，讓民衆簽約時有所依循。但是，新法上路，民衆瞭解不足，或觀望，或擔心荷包受損等等，仍然沿襲傳統做法，自行出租或承租，因此也承擔了全部的風險，建議大家改變習慣，依靠專業，房東、房客都應找「包租代管」公司。

「租賃住宅服務業」不同於「不動產經紀業」，房東、房客不一定是去找房屋仲介，而是找「包租業」及「代管業」者，「包租業」是先向房東承租房屋後，再轉租給房客並進行管理，「代管業」是受房東委託管理出租房屋的專業服務機構，「包租業」及「代管業」組成了「租賃住宅服務業」。同時也建立了租賃住宅管理人員專業證照制度，藉由專業經營者提供專業服務。「包租代管」業者協助房東、房客處理租賃大小事，如租屋點交、收租與押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等，此外，業者需繳納營業保證金，發生糾紛時，可透過租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會調處及代爲賠償機制。

租賃住宅服務業屬特別許可行業，目前，各地正在籌組包租代管業商業同業公會，專業證照班已經開始授課，許多原來的物業管理公司(公寓大廈管理維護公司)增設了包租代管業務項目，因此，將來有出租或租屋需求，問大樓物管人員，他們應該即可提供相關資訊或服務。

●郭紀子，景文物業管理機構董事長，景文科技大學環境與物業管理系、德明財經科技大學不動產投資與管理學程、健行科技大學物業經營與管理系特聘業界專家，臺灣物業管理學會副秘書長、理事，中廣新聞網中小企業通節目「郭董的物業管理論」單元專業主講人。曾擔任南非「僑聲日報」總編輯，愛好寫作，爲非洲華文作家協會創會副會長。