鮭魚返鄉首棟商辦 租金投報率估2.2％

對於向來走「高大上」路線的鼎固來說，此案是插旗臺北的第一步，也是返臺投資的第一棟商用不動產，頗具宣示意義，看旺臺灣的企圖心不言可喻，尤其是臺灣酒店式服務公寓鼻祖「新光天母傑仕堡」，更具長線佈局價值。

「新光天母傑仕堡」是許多天母人的兒時記憶，早在1995年，新光人壽就獨具慧眼，選定忠誠路、近天母東路口的這塊佔地1,641.67坪的土地，投資興建「新光天母傑仕堡」，並委託福華飯店經營管理，開啓國內酒店式服務公寓的先河，是國內第一座高端長租型住宅大樓，更帶動近20多年來的風潮，從北臺灣一路延燒到中南部的新趨勢。

據瞭解，當初新光人壽在規劃階段，董事長吳東進看到美國FOUR SEASONS飯店集團發展酒店式公寓，提供五星飯店服務的軟體，但又擁有家的舒適感和安全感，當時在臺灣是完全陌生的領域，新壽內部幾乎全部反對，不過吳東進最後拍板定案，大膽地引進Serviced Apartments來臺北。

據地籍資料顯示，「新光天母傑仕堡」土地使用分區爲住三及住三之二，興建爲地上26樓、地下3層的住宅和商場複合式大樓，建物登記日期爲83年10月、完工日期爲84年11月3日，迄今屋齡約28年，建物面積共1萬6,075.18坪，其中低樓層爲商場，4樓以上爲商務出租住宅，戶數約138戶。

據瞭解，當時新光人壽看準附近居住人口不少是來自外商企業派駐在臺的負責人和高層主管，光是國際學校就有臺北美國學校、日僑學校、歐洲學校等，對於中長期租屋需求殷切，事實證明多年來這座商務出租住宅出租率居高不下。

商仲業者指出，「新光天母傑仕堡」鄰近大葉高島屋百貨、新光三越百貨和SOGO天母館等三大百貨商圈，以及臺北榮總、振興、陽明、新光等四座大型醫院，對面是天母運動公園，生活機能強大，因此頗獲外商青睞。據實價登錄資訊，樓上每坪月租最高達2,992元，依鼎固置業得標價116.81億元，溢價率僅2％，雖然以現況年租金推算投報率約爲2.2％，不過卻符合鼎固產權單純的「高大上」獵樓要件。