☰

規模效益並舉金地上半年銷售額703億同比增60%

用微信掃碼二維碼

分享至好友和朋友圈

金地集團（600383）8月29日晚間發佈上半年業績報告。公告顯示，2017年上半年公司實現銷售金額703.4億元，同比增長60.03%；銷售面積375.0萬平方米，同比增長29.71%；淨利潤增長近五成。

金地表示，公司堅持深耕廣拓，進一步做強地產主營業務，同時在地產新業務、多元化等方面持續探索和佈局，促進了規模、利潤和競爭力的進一步提升。

筆者獲悉，金地上半年在銷售運營、財務融資、投資拿地、產品創新等方面都取得了不錯的成績。

半年銷售額703億

報告顯示，上半年金地實現銷售金額703.4億元，同比增長60.03%；實現營業收入127.11億元；歸屬於母公司股東的淨利潤11.52億元，同比上升48.11%；房地產業務毛利率爲29.59%，較上年同期增加6.92 個百分點。

金地表示，面對不斷加碼的調控政策，公司通過制定合理的銷售策略，實現了銷售與利潤的均衡增長。利潤上升主要是由於上半年結轉項目毛利率增加。

在全國房地產行業洗牌加劇的大背景下，金地銷售業績大增。中信建設研報分析稱，這主要得益於金地主流城市佈局、充沛貨量以及積極去化態度的觀點。

2015年，金地提出堅持深耕一二線主流城市的投資策略，此後金地開始在主流城市積極拿地。

目前，金地已形成全國化佈局。報告顯示，今年上半年，金地各區域子公司項目銷售表現優異，其中東南區域上半年即完成全年任務的82%；華東區域公司4 月份即實現銷售額破百億，較 2016 年提前半年達成；華中、西部、東北、華北、華南區域銷售額也不斷刷新歷史，各區域銷售規模和利潤同比均大幅增長。

而在土地儲備方面，金地上半年共獲取了32宗土地，總投資額約258億元，新增了約445萬平米的總土地儲備，並新進入海口、重慶等城市，爲集團規模發展開拓新的增長點。

同時，金地堅持深耕一線城市及強二線城市，一線城市的總投資額佔比30%，二線城市的總投資額佔比58%，三四線城市的總投資額佔比12%。

截止報告期末，金地已進入了全國37個城市，總土地儲備約3,300萬平方米，權益土地儲備約1,800萬平方米。

金地表示，未來公司會尋找地價回調的投資窗口機會以及城市輪動的投資機會，也會重點關注市場容量大、未來發展有潛力的區域和城市；同時，對於市場相對較弱的區域和城市，則更多地選擇板塊結構性和產品結構性的機會。

廣發證券研報認爲，金地上半年銷售超預期，有兩方面原因，一是佈局，堅持城市深耕；二是產品，過去大戶型、中高端產品佔比大幅下降，剛需戶型佔比提升，契合主流需求，項目分佈城市近郊，均價相對較低，新推貨較充裕。

展望下半年，廣發證券研報稱，金地新推預計超700億，下半年總可售近1300億，全年實現1300億銷售是大概率。

規模和效益平衡

素來被業內稱爲“理科生”的金地近些年在規模上的擴張頗爲迅猛。

資料顯示，2015年金地以617億的銷售額首次進入“600億+”房企梯隊；2016年實現了從600多億到1006億的大躍進。而今年上半年實現銷售額703億元，同比增長達60%。

據克爾瑞發佈的2017上半年中國房地產企業銷售排行榜顯示，金地銷售金額在全國房地產企業中排名第10位。

如今，房企規模化競爭激烈，千億已成爲房企規模的分水嶺，不少房企紛紛提出千億目標。

中信建設研報稱，作爲曾經被市場忽略的龍頭房企，金地不僅在2016年實現跨越千億，又在今年頻頻收緊的大環境下實現高速成長，金地已站穩龍頭陣營。

廣發證券研報認爲，作爲地產龍頭行業之一，金地未來也將受益於行業集中度的持續提升。

除了規模大幅擴張外，金地也期望兼得效益，在財務管控上保持穩健。

報告顯示，截至報告期末，金地持有貨幣資金人民幣 203.31 億元；債務融資餘額爲 413.93 億元，債務融資加權平均成本爲 4.48%，資產負債率爲69.61%，剔除並不構成實際償債壓力的預收賬款後，金地實際資產負債率爲 58.45%，淨負債率爲40.75%。

此外，金地堅持多元化、低成本的融資渠道，包括銀行借款、發行債券和中期票據等。報告顯示，截至 2017 年6 月末，公司有息負債合計人民幣 413.93 億元，其中，銀行借款佔比爲 53.31% ，債券佔比爲 44.51%，其他借款佔比爲 2.18%，債務融資加權平均成本爲 4.48%。公司長期負債佔全部有息負債比重的 72.21%，債務期限結構合理。截至報告期末，公司有息負債中，境內負債佔比 94%，境外負債佔比 6%。

在規模和效益並舉的舉措下，金地也獲得了評級機構的青睞。國際權威評級機構標準普爾、穆迪維持給予金地的長期信用評級分別爲BB、Ba2。聯合資信評估有限公司給予金地的主體信用級別爲AAA，中期票據的跟蹤信用級別爲AAA，聯合信用評級有限公司給予本公司的主體信用等級爲AAA 級，債券的跟蹤信用等級爲AAA 級。

金地亦表示，公司持續通過項目合作、拓寬融資渠道、保持良好的債務結構和資金狀況來確保公司經營的安全穩定。

上週新增房源1825套增城領跑

越秀受威脅！郊區也有這些新名校

意向樓盤：

姓　　名：

手　　機：

人　　數：

看房日期：

1.14南沙線精裝商住兩用公寓3萬抵8萬

姓名：

手機：

人數：