“軌道+物業”新增西部佈局！深鐵集團成功競得機場東地塊

隨着深圳優化房地產新政正式實施，深圳房地產市場於國慶期間實現了購銷兩旺。10月8日，深鐵集團通過招拍掛方式以66.65億元競得機場東車輛段綜合開發項目（A219-0080地塊），不僅爲“軌道上的都市圈”版圖再添新子，更以實際行動爲促進房地產市場止跌回穩注入更多信心及可能。

強化TOD造血能力，將崛起又一TOD城市綜合體

據介紹，機場東車輛段綜合開發項目位於寶安區航城和福永街道交界處，緊鄰地鐵12號線興圍站，總建築面積約28.99萬平方米。深鐵集團將秉持“TOD”綜合發展理念，整合車輛段、軌道站點、約6.9萬平方米運動公園、山海連城景觀資源、文化教育城及特色商業街等優質資源，打造高品質“TOD”低密舒居示範項目，以又一TOD標杆城市綜合體爲片區高質量發展注入動能。

深鐵集團相關負責人向記者介紹，本着“深鐵爲民”的理念，集團將以該項目爲核心，爲片區配建超大型的社區公園與教育配套。同時，對於商品住房全部實行“現房銷售”的全新要求，深鐵集團已率先響應，將對該項目採取現房銷售，實現“交房即拿證”“即見即所得”等國企擔當，以高質量的“好房子”，增加居民住房消費幸福感，也爲房地產市場平穩健康發展貢獻力量。

一直以來，深鐵集團堅持踐行“軌道+物業”模式，致力於推進以樞紐爲核心的“站城一體化”開發，構建立體化、高效能、集約式的城市生態空間，取得了助力國有資本做大做強、企業融資能力持續增強、“三鐵”建設提效、助力社會民生保障等多個顯著成效。至此，深鐵集團已獲取土地開發權項目共32個，進一步強化造血能力，持續反哺軌道交通建設運營，深化拓展“軌道+”發展佈局，助力軌道交通與城市發展協同增益、高質量共融發展。

（深鐵集團於粵港澳大灣區的TOD項目分佈一覽圖）

TOD項目熱度攀升，堅持可持續發展道路

據深鐵集團發佈的2024年半年度報告顯示，深鐵站城開發實現營業收入44.18億元，同比增長170.14%，毛利率36.19%，這正是深鐵集團不斷推進“軌道+物業”模式高質量發展的豐碩成果。通過“軌道+物業”模式獲取的TOD綜合開發項目，其開發收益覆蓋了深圳軌道交通前三期的融資需求，極大減輕了財政負擔。深圳地鐵過去二十餘年的發展成效足以證明“軌道+物業”是經實踐檢驗的成功模式，是能夠穿越週期、助力城市高質量發展的可持續發展模式。

（深鐵集團前海時代廣場項目效果圖，系集團重點打造的TOD超級城市綜合體代表作）

據數據統計，10月1日至7日，深鐵集團的TOD項目銷售數據表現強勁，旗下深鐵前海時代尊府、深鐵瓏境、深鐵璟城等項目商品住房成交金額超10億元，各營銷中心累計到訪量超6000人次。

（深鐵閱雲境展示中心現場實景）

隨着我國加力推出一攬子增量政策，推動經濟持續回升向好、促進房地產市場止跌回穩，未來，深鐵集團將繼續深化“軌道+物業”發展模式，依託軌道交通網絡，以城市樞紐爲核心進行“站城一體化”開發，爲市民開啓“抵達無限可能”的生活之門。通過多層次優化城市空間格局，提升城市能級品質，結合軌道上蓋物業綜合開發優勢，整合周邊資源、改善社區環境，釋放“軌道+物業”效益，用心詮釋軌道建設與TOD開發模式的城市雙引擎故事。

來源：深鐵置業