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武漢新樓盤【光谷湖畔八號】

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老歡咵新盤|光谷湖畔八號

一線臨湖+小高層洋房+超配會所

光谷湖畔八號位於光谷金融港板塊，可以說是湯遜湖湖岸線少有的一線臨湖住宅用地，而且項目整體體量比較大，其中就包含了11層的小高層和6層的洋房產品，整體產品優勢還是在線的。

1、央企開發，項目由央企--中信金融開發，其中中信金融開發爲四大國有金融資產管理公司之一，投資方爲中交第二航務工程局，物業採用的是中海物業，全央企陣容！

2、產品優勢明顯，包含11層的稀缺小高層和6層的真洋房，並且小高層和洋房樓棟南面正對水景，還無遮擋，景觀視野不錯！

3、戶型產品整體較爲方正，都是三開間或者四開間朝南，帶大面寬陽臺，佈局不錯，採光、通風效果都還不錯。

4、整體規劃偏改善，公建化外立面、自帶高端泳池等生活配套。

5、不過項目雖然位於光谷金融港板塊，但從行政區域上來看，應該屬於江夏區。

項目2、5、8號樓已取證，計劃10月27日首開。其中2、5號樓建面約97、98、113㎡毛坯高層，備案均價約15100元/㎡；8號樓建面約125㎡毛坯小高層，備案均價約16500元/㎡。

據悉，首開的高層毛坯建面約97㎡戶型折後11500元/㎡起！

交通出行

●地鐵2號線藏龍東街站距項目約700m，串聯武漢最核心的機場、漢口站、江漢路、中南路、光谷廣場等;

另外，項目距離有軌電車L1線佛祖嶺站約1千米左右的距離，該有軌電車接駁多條地鐵站點和光谷產業園等高頻地段；

●自駕出行項目東側緊挨着光谷大道高架，可直接通往光谷核心關山等核心位置，並且還能連接三環線、滬渝高速、四環線，自駕出行較爲便利。

周邊配套

●商業方面，從項目出發，步行約1.1公里可達光谷世紀廣場和中百倉儲(藏龍島店)，步行約1.3公里可達陽光時尚商業街，3公里左右就是在建的建面約12萬方的偉星星悅廣場，另外佛祖嶺金融港那邊還有當代國際城樂薈、光谷青年匯等商業體。

項目自身還規劃有約5000㎡的漫步式底商主題街區，基本的生活配套能夠滿足。

項目底商商業街效果圖

●教育方面，項目規劃自帶一所幼兒園。距離項目最近的是藏龍二小，從江夏區對口劃片情況來看，楊橋湖以北、流芳路以西都是藏龍二小招生範圍。距離項目3公里範圍內還有光谷十九小。

藏龍二小實景圖

藏龍島還有江夏藏龍學校，爲九年一貫制公立學校。

另外項目對面的藏龍島CBC地塊同樣規劃的是一所九年一貫制的中小學項目。藏龍二中也已基本建成，預計今年9月啓用。

●生態資源，項目不遠處就是約15萬畝湯遜湖，而且項目是湯遜湖沿岸少有的一線看湖的非別墅產品項目，並且湖對岸還是規劃的公園，景觀視野也非常不錯。

湯遜湖實景圖

除此之外，項目不遠還有66運動公園、藏龍島國家級溼地公園、規劃建設中的藏龍島體育運動公園，都是平時休閒娛樂的好去處。

項目情況

項目位於江夏區藏龍島產業園光谷大道南側，譚湖路西側（原武漢鼓風機廠），是湯遜湖近年最後一塊住宅用地，也是近年來稀缺的項目總建築面積約44.5萬方的體量大盤。

項目分三期開發，其中，在建的爲一期地塊，佔地面積3.4萬平方米，建築面積10.9萬平方米，包含5棟住宅樓，1棟商業配套，1棟會所商業，1棟幼兒園，並擬引入9年一貫制名校。

項目整體效果圖

項目定位爲改善住宅，也是中交二航局首個裝配率超過50%的住宅項目。

從規劃來看，項目整體質感還比較在線，例如立面爲類公建化風格，採用大面積玻璃+鋁板+真石漆組合，呈現暖白色的建築形象。

內部還規劃了一所高配會所，目前會所即爲項目的營銷中心使用，有部分已經實景呈現。

會所共有3層，約4000平。會所三樓，是一個大的運動中心，帶有一個長約25米，寬約10米的恆溫泳池，還有包含各種健身器械，比如拳擊、瑜伽、自由操等功能區的健身房等，整體配套還算全面。

戶型選擇

項目預計首推2、5、8號樓，97-125平的高層、小高層房源。

其中2號樓爲26層的高層，5號樓爲28層的高層，高層均爲三梯六戶佈局，主打建面約97、113平的三房兩衛戶型，公攤約25%；

8號樓是11層的小高層，一梯兩戶佈局，主打125平的三房兩衛戶型（可變3+1），公攤約22%。

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