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上海松江「招商雲瀾灣」
售樓部熱線：400-9678-224歡迎來電諮詢！可預約銷售人員，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。
松江新城板塊
招商蛇口2023封面作品
「招商·雲瀾灣」
熱銷中！
推出建面約96-126㎡小高層
&建面約135-140㎡疊拼別墅
均價4.41萬/㎡！
作爲招商蛇口上海公司2023重要作品，招商·雲瀾灣再次推進城芯謐境生活的迭新，交融建築、自然、藝術的平衡，呈現舒適尊貴、有儀式感的空間體驗。
自然是天生的設計師。當繁華的都市滿足了人們物質上的需求，卻讓純粹而靜謐的自然生活變得疏遠，如何讓都市的生活迴歸自然的空間，是招商·雲瀾灣“啓幕更好的松江”的設計追求。
項目南北地塊坐擁兩大濱水景觀，依水而建，與鄰爲伴，以夢幻油畫般的色彩，輝映千年松江古韻，呈現一片更加具象的自然景觀。沿着蜿蜒曲折的林下空間漫步，心情隨着潺潺河水流動，喧鬧與寂靜沉澱於此，一幀一畫都是愜意。
在園林的構築中，將城市千年底蘊和當代審美藝術元素融合，以自然的純粹、舒適爲設計，營造一片繁華與靜謐之間自然的過渡地帶。
一座“都薈慢生活園林”蘊含了五大主題空間，濱水的靜謐與都市的繁華於此交融，自然的美感被納入社區的設計中，讓生活的感知與觸動因自然而起，喚起居者心中的嚮往與共鳴。
【禮序歸家大道，層層過濾喧囂】
南北地塊以不同的歸家禮序層層遞進，以藝術化呈現具備儀式感的歸來空間。兩大主入口各具特色的禮制空間，以雅緻藝術的手法，將自然的活力美好與空間的互動場景融合，讓每一次歸來即是心靈的放鬆與生活的享受。
【林下會客廳，沉浸靜謐的社交氛圍】
南北地塊分別規劃“中央組團會客廳”。有隨風舒展的闊葉植物和冠樹，微風草坪和風雨廊亭，恰到好處的尺度，向林間謐境展開，無論是交談、會客、還是獨處，都會讓人沉浸於島嶼謐境的私享情緒中。
【漫步巷道，穿過四季漫步歸家】
通過種植不同的主題植物，利用高低錯落的佈局，於天地間，自由繪成多重意境的大地藝術畫，充分展現巷道的四季韻味，在漫步與駐足間，自然的愜意在這裡被擴大。
【輕氧運動場，發現生活中的志同道合】
社區內運動社交空間，讓需要緩解工作疲勞與壓力、渴望身心放鬆和酷愛健身的成年人，在運動中緩解身心疲憊。
【童趣遊樂場，守護兒童愉悅成長】
南北地塊各打造一處童夢活動區，將遊戲的功能融入自然場景，讓不同成長階段的孩子，都可以近距離找到自己喜歡的娛樂天地。特別打造的“植物認知角”，可幫助孩童更好地瞭解植物，收穫自然美育和認知能力。
以空間藝術，高定入戶大堂
定製品質入戶空間，以“情緒體驗”爲驅動力，讓未來業主置身其中，迴歸到舒適與鬆弛的狀態，在自然而尊崇的儀式中，邁向家的美好。
從生活需求出發進階墅質人居想象
以城市生活館全城亮相爲全新起點，招商雲瀾灣將迎來墅質住區的持續兌現。
建築面積約96㎡和建築面積約100㎡三房戶型，呈現更契合松江改善家庭品質生活需求的人居。
【建築面積約96㎡ 精質三房，一步到位舒適人居】
該戶型方正格局、南北通透無連廊，既容納二人世界的浪漫，也可將三口之家的幸福一併珍藏。
在這裡，隨心拓展家庭社交空間，孩子們在客廳裡玩樂，三五摯友圍席對飲，或全家人坐在沙發上觀影，其樂融融；在空間功能的疊加與隨心轉換中，輕鬆滿足未來居家生活的變化趨勢，及家庭成員增長的需求，讓歡樂盡情釋放。
【建築面積約100㎡寬廳三房，改善家庭至優選】
在南向三開間的基礎上，該戶型“創新橫向寬廳，營造百平米少有的客廳尺度“打造3.5南向面寬。
餐客公共空間由經典豎廳創新演變爲“橫向寬廳”，大開間短進深，擴大視覺觀感，增加採光面，營造溫暖舒適的家庭空間；家庭成員可處於同一場域，實現更多情感互動，陪伴交流。
【舒適臻裝體系 細緻表達格調人居】
玄關櫃、全屋牆布（廚房、衛浴間除外），空調、新風、地暖三大件，同時廚房洗碗機、主衛配置衛洗麗等，均延續招商品質工藝，營造雅緻、舒適和諧的生活空間，凸顯當代精緻生活品味。
項目可售總戶數約617戶，產品主要有：建面約96㎡三室兩廳兩衛、建面約100㎡三室兩廳兩衛、建面約126㎡四室兩廳兩衛、建面約135㎡疊拼別墅、建面約140㎡疊拼別墅。
1土拍回顧
今年7月11日，第二輪土拍，招商蛇口以總價184790萬元價格，競得松江區永豐街道SJC10011單元H02-16、H02-18號地塊，地塊佔地面積45160㎡，容積率1.6，樓板價25574元/㎡，溢價率10%。
該地塊坐落於松江新城板塊，東至三新路、南至榮樂路、西至中橋港、北至H02-15地塊，面積4.52公頃，容積率1.6，爲住宅用地。
根據項目規劃設計方案，擬建17幢4-13F的商品住宅和1幢配套用房。
招商·雲瀾灣，總建築面積超11萬方，規劃約140套疊拼別墅，約477套觀景高層。整體規劃“結構方正、高低有致、依水而落”，迴歸優雅從容的慢生活方式。
2板塊優勢
項目所處的位置——松江新城板塊。
松江新城板塊位於松江區中心位置，成熟的配套和交通已成爲松江的核心。
加快建成松江樞紐，規劃中地鐵9號線和23號線，快線東西聯絡線和嘉青松金線，共計4條軌交在此交匯。再加上12號線西延伸段將也將於今年開始動工。
據悉，松江未來有望在嘉鬆公路以35號線將9號線與17號線南北貫通，屆時將有可能升級爲六軌交匯的松江新城。
3周邊配套
交通配套：小區門口50m配有有軌電車T1、T2線、長途汽車客運站；4km到9號線醉白池站，自駕滬昆高速，轉換滬閔高架、中環、南北高架、內環高架等，可快速到達上海市區，也可通過S32申嘉湖高速，可以快速到達浦東機場；
教育配套：七大高校+上海師範大學附屬外國語中學、松江區倉橋學校、上海對外經貿大學附屬松江實交通驗學校、第三實驗小學、華亭第二幼兒園；私立學校或者國際學校有包玉剛實驗學校、松江西外外國語學校、赫德國際學校。
商業配套：家門口新理想廣場、2km泰晤士小鎮、2km飛航廣場，開車約20分鐘可到萬達、印象城等大型商圈。
醫療配套：松江區中心醫院、上海市第一人民醫院南院（三級甲等）、永豐街道社區衛生服務中心、方塔中醫院、松江婦幼保健院（二級甲等）。
休閒配套：永豐城市公園、三新體育場、永豐社區文體中心（在建）、倉城歷史文化風貌保護。
松江新城板塊
招商蛇口2023封面作品
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&建面約135-140㎡疊拼別墅
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房產知識解答：
一、現房和期房：
現房是已經建好的房子，而且可以直接領到房產證，過戶入住。
二、70年產權
70年產權在我國法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的較高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有，如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
三、公攤
所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。需要分攤的共有建築面積爲整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作爲獨立使用的地下室、車棚、車庫，爲多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。
四、容積率
容積率，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1．5，綠地率應不低於40％。
五、得房率
得房率售樓處電話：400-9678-224【售樓熱線】＝（建築面積－公攤面積）／銷售面積，是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因爲得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
六、房屋使用面積
房屋使用面積是指住宅中以戶（套）爲單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓（暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內牆面水平投影線計算。內牆面裝修厚度計入使用面積。
七、建築類型
多層：高於10米、低於或等於24米的建築物。多層房屋一般爲4～8層，一般採用磚混結構，少數採用鋼筋混凝土結構。
高層：高於24米的建築。8層以上（可含8層）的建築體，一般可分爲小高層、高層和超高層。人們一般把8層至12或13層的建築稱爲“小高層”。
低層：高度低於或等於10米的建築物，一般是1～3層建築物，如平房、別墅等。
Real estate knowledge answer:
1、 Current and future properties:
The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.
2、 70 year property rights
In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.
3、 Public stall
The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ