官方喊話後 多家房企融資回暖

今年以來大陸房企境內發債概況

大陸地產商恆大爆雷之後，房地產業融資情況備受市場關注。隨着金融監管高層表態支持房企合理發債融資之後，近日多家房企先後公佈發債計劃以補充流動性。此外，央媒也再度發文指出恆大事件造成的短期衝擊逐步明朗化，行業將進一步改善，試圖淡化恆大對市場的餘波盪漾。

證券時報5日報導，個別企業爆出的風險，並未影響房地產市場的中長期正常融資功能，近期多家房企宣佈發行債券及固定收益產品的計劃，可見融資情況已有所回暖。

報導稱，中海企業發展集團1日發行的公司債券纔在深交所上市，規模人民幣（下同）29億元。此外，另一家大型地產商碧桂園繼日前申請發行中期票據獲得受理後，擬再發行供應鏈ABS產品（資產抵押擔保證券）。

另，地產商萬科擬於12月一次發行7.77億元ABS；綠城、龍湖分別計劃於近期發行8至10億元ABS；龍光控計劃於12月發行6.65億元CMBS（商業地產抵押證券），並計劃後續發行約5億元ABS。

中國人民銀行旗下主管的「金融時報」5日報導，恆大事件造成的短期衝擊逐步明朗化，行業預期將進一步改善，金融機構對房地產企業的融資行爲已恢復至正常狀態。報導稱，以11月來說，房地產貸款的月增率、年增率繼續「雙升」，和上年同期相比，初步預計將多增加約2,000億元。

據數據公司Wind統計，11月房地產企業境內債券發行金額471億元，較10月顯著增長，金融機構對房地產企業的融資發放已恢復正常。

中國人民銀行、銀保監會、證監會「一行兩會」3日才罕見針對恆大事件同時表態，強調這只是個別風險事件，不會影響房市中長期的融資功能，會合理髮放房地產開發貸款等。此舉等於向市場信心喊話，不會放任整體房市崩盤甚至危及到金融系統穩定。

報導稱，光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華接表示，從最新資料看，監管單位及時對部分金融機構過度收縮行爲進行適當矯正，起到了明顯效果，個人住房貸款明顯回暖，市場預期也逐步趨穩，舒緩了房地產悲觀情緒。