館長不要沒關係！傳全聯砸百萬 開高雄4層樓新據點
全聯繼日前將接手原本的家樂福南港店之後，在高雄也傳出租下原本強制執行署所在的店面，月租金接近百萬元，房仲業者指出近年全聯積極在全國拓點，除了前方有停車場的標準店之外，也鎖定不少大坪數、配備電梯的產品，未來也不排除自行推出餐飲品牌或將多餘空間轉租當二房東。
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▲在高雄福華飯店對面的大型店面，近期傳出已被全聯租下。（圖／記者陳建宇攝）
近期高雄市場傳出全聯已租下位於高雄復興路、近七賢路的大型店面，位於高雄福華飯店對面，該店面原爲法務部強制執行署承租，但該署於去年底已經遷出，過去曾傳出「館長」陳之漢相中該店面，欲開設健身房，但後來館長另覓他處，該物件就閒置迄今。而根據謄本資料，該物件的地主就是東南實業。
▲該店面前一個房客是強制執行署，幾個月前也曾開出8.6億元高價欲出售。（圖／記者陳建宇攝）
該店面爲地上4樓、地下1樓的物件，土地有518.78坪，建坪則有2027.17坪，屬於高強度的商五土地。最近1年該物件曾多次傳出有人想租，東南實業也開出百萬元租金，包括醫美業者、小北百貨以及全聯都曾在今年初投石問路，但由於該物件整體面積太大，因此幾個有意願的潛在租客後來都決定放棄。信義房屋左營明華店專案經理硃筆顯表示，今年5~6月該店面決定改租爲售，開出總價8.6億元，換算單價每坪約165萬元。
不過到了上個月該物件忽然傳出停售出租的消息，《ETtoday新聞雲》實際走訪該店面，果然已有工班進駐整修當中，據瞭解承租方就是全聯，記者致電全聯求證，該公司公關僅表示未收到消息，但高雄的房仲圈早已傳得沸沸揚揚。
▲單樓層、前方有停車場就是全聯標準店的模式。（圖／記者陳建宇攝）
硃筆顯分析，雖然全聯的「標準店」是僅有1樓、前方有停車場的模式，但從今年6月全聯租下原本三多影城開店的模式來看，像這樣有地下停車場、電梯的物件也已被全聯納入搜尋雷達中。硃筆顯指出，全聯租下原本強制執行署的位置，附近住家、商辦都有，加上有地下停車場方便購物的民衆停放，是個不錯的選擇。
臺灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示，與復興一路新展店型態相仿的全聯苓雅三多店位於85大樓旁邊，鄰近三多百貨商圈，周邊住商混合大樓多，店址原爲高雄老字號三多影城，歇業後由全聯接手，由高雄王家以每月大約70萬元出租，租期應有12年。
陳志遠指出，全聯近年以超市規模、量販價格的市場定位，在全臺各社區間快速展店，展店需求旺盛，常可在全聯門市門口看到徵求店面土地的廣告，全聯店址通常選擇避開租金昂貴的主要道路，只要當地居住人口多，又是熱鬧商圈，馬路第二巷弄間也可展店，可節省龐大地租成本，也未必要以現成店面改裝，土地自蓋也是模式之一，展店空間需求，如爲成屋店面坪數至少200坪以上，空地自蓋則約需500坪以上。
▲全聯今年6月租下原本三多影城展店，與過去該公司店面模式不同。（圖／記者陳建宇攝）
而過去東南實業開出100萬元的租金，硃筆顯認爲全聯的租金應該不到100萬元，但也相去不遠，未來3~4樓坪效較差的部分可以導入自家發展的餐飲事業，也可以當二房東出租給其他相關產業做策略聯盟，例如健身房等。
不過硃筆顯認爲全聯自用的機率很高，因爲該公司從引入生鮮、到近期也開始賣咖啡、吐司，甚至還開了「全火鍋」，拓展營運觸角的態勢明顯，因此把該店面的3~4樓作爲自用也不奇怪。
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