蝸居時代 七都一房產品夯

據統計，全臺一房產品中古屋交易量佔比去年暴增至11.1％。圖／本報資料照片

近年各都一房產品交易佔比

房價居高不下與少子化的趨勢下，房市小宅化現象加劇，都會區的蝸居時代正式來臨。據統計，全臺一房產品中古屋交易量佔比五年前僅不到3％，去年暴增至11.1％，增加了8個百分點，其中又以臺北市五年內增加近15個百分點最驚人。

實價登錄統計顯示，除了一房產品佔比大幅提升外，二房產品佔比也從五年前的17.4％，提升至19.7％，增加了2.3個百分點，不過主流的三、四房產品，分別從45.9％、33.9％，下滑至40.6％、28.6％，過去佔中古屋市場交易約八成，如今降至不到七成。

據統計，包括臺北、新北、臺中三都一房產品交易均已超過10％，三都小宅化愈來愈明顯，房價最高的臺北市更高達19％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來房價高漲，雖雙北房價漲勢不如其餘都會區，但房價維持高檔，對許多民衆而言已不堪負荷，不少購屋族羣迫於現實層面，而選擇面積較小的房屋，使得房價較高的雙北以及臺中一房佔比超過一成，在高房價與少子化的趨勢下，降低民衆購屋空間的需求，蝸居時代來臨，一房房產品交易熱度攀升。

至於一向被視爲標準住宅的三房產品，仍是市場交易主流，但在七都交易佔比同步明顯下降。

陳金萍表示，民衆爲了追求較好的居住品質，在購屋預算許可下，仍會優先選擇空間較充裕的三房產品，尤其有二個小孩的四口家庭、或有年邁的父母親需照顧，購屋會以三房產品爲首選，不過近年來因薪資漲幅遠不及房價漲幅，不少都會區的購屋主力族羣已無法負擔起三房大坪數的總價價，導致現今多數預售新建案轉推二房爲主力產品，未來三房佔比恐逐年下降。