公辦都更牛步　高雄首案得標3年「拿嘸建照」

▲浤圃建設的「五福都更案」終於審覈通過，未來將興建。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

都市更新案因爲涉及地主多，實施往往曠日費時，但即便地主單一實施起來也不容易，例如浤圃建設的「五福都更案」就花了8年纔得到審議通過。就連地主單一的高雄首件公辦都更案，也是自2018年得標後仍尚未動工，估計最快也要2024年才能完工。

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近期有一些都更案都傳出好消息，例如歷時20年的臺北「永春都更案」終於將在4月可交屋入住，而高雄由浤圃建設主導的「五福都更案」也在去年底得到高雄市都發局審議通過，該案從開始至今也已歷時8年。

浤圃建設總經理蘇姿菁表示，該案歷經多次與地主土銀、自然人等溝通協調後，終於能夠開始進行都更作業，未來將興建地上29樓的超高住宅，坪數規劃的26~43坪的2~4房，最快在2022年下半年推出。

▲國城建設參與的高雄首件公辦都更案，最快要8月纔拿得到建照。（圖／記者陳建宇攝）

不過就算是地主單一都更案也未必好做，國城建設取得的高雄首件都更案就是一例。該案位於鳳山國中對面，土地原爲稅務新村，國城建設在2018年成爲最優申請人後，隔年與高市府簽約，但期間面臨高雄政治動盪，導致整體審議過程不斷延後。

國城建設董事長特助洪士庭表示，該案在今年過完年後將舉行聽證會，通過都更、都審之後就可以申請建照，希望在8~9月就能取得建照。但由於建築業界大量缺工，因此洪士庭認爲，該案最快要到2024年纔有機會完工。目前該案規劃550~600戶的2~3房，坪數則爲20~41坪。

但國城建設對於公辦都更興趣不減，昨天也成爲臺南東區平實營區都更案的最優申請人，必須在過年前就與臺南市政府完成簽約。

洪士庭指出，簽約後半年內就要送都更計劃書，但接下來就看公部門的進度如何，一般都要1~1.5年才能完成都更分配，等到建照取得後半年內動工，因此實際可以完成的日期無法確定。

不過由於該地位置精華，洪士庭表示，不排除規劃部分是豪宅設計，也可能將該公司高雄的指標豪宅「定潮」部分設計，移植到平實營區都更案。

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